中國(guó)住房抵押貸款證券化問題研究.pdf

1、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者夏普和米勒于1990年指出:"不動(dòng)產(chǎn)證券化將是未來金融發(fā)展的重點(diǎn)".隨著世界經(jīng)濟(jì)的一體化,資產(chǎn)證券化已真正成為一個(gè)全球化的概念,推行住房抵押貸款證券化作為資產(chǎn)證券化的重要表現(xiàn)形式,體現(xiàn)了世界住宅金融模式的發(fā)展精髓.住房抵押貸款存在著信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、提前還貸風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),如何化解商業(yè)銀行面臨的日益加重的風(fēng)險(xiǎn),保障中國(guó)金融體系安全穩(wěn)健運(yùn)行,繁榮中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),已成為擺在我們面前的亟待解決的問題.實(shí)施住

2、房抵押貸款證券化已被國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)證明是解決這一難題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)良性發(fā)展的有效途徑.該文闡述了住房抵押貸款證券化的基本理論,通過對(duì)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房抵押貸款證券化的操作實(shí)踐的考察,我們得到啟示,住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的建立是一級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的必然延續(xù),實(shí)行住房抵押貸款證券化是中國(guó)住房金融長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要,是中國(guó)發(fā)展住房抵押貸款市場(chǎng)的一個(gè)必然趨勢(shì).該文結(jié)合中國(guó)住房抵押貸款的市場(chǎng)現(xiàn)狀,分析了中國(guó)實(shí)行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并對(duì)