中國實(shí)施住房抵押貸款證券化的問題研究.pdf

1、起源于上世紀(jì)70年代，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在短短的幾十年內(nèi)迅猛發(fā)展并掀起一股資產(chǎn)證券化的熱潮，風(fēng)靡世界。盡管08年突如其來的次貸危機(jī)在一定程度上動(dòng)搖了人們對(duì)資產(chǎn)證券化的熱情和信心，但是面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)已成為支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)以及金融日益全球化的事實(shí)，對(duì)中國發(fā)展跟房地產(chǎn)貸款相聯(lián)系的結(jié)構(gòu)性金融產(chǎn)品相關(guān)問題的探討具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
　　金融創(chuàng)新是推動(dòng)金融發(fā)展的源動(dòng)力，而資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)是一種融資方式的創(chuàng)新，即以未來的現(xiàn)金流為支撐在

2、市場發(fā)行證券，把權(quán)利轉(zhuǎn)化為資金來源。筆者在對(duì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究之時(shí)，發(fā)現(xiàn)人們對(duì)于“結(jié)構(gòu)性金融”這一概念并不熟知，而且許多金融行家給出的解釋亦是語焉不詳還頗為曖昧。本文通過對(duì)結(jié)構(gòu)性金融即資產(chǎn)證券化的基本理論與技術(shù)的詳細(xì)論述，對(duì)國外資產(chǎn)證券化的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的有效梳理，并結(jié)合我國房貸市場的發(fā)展?fàn)顩r，就我國實(shí)施住房抵押貸款證券化的必要性以及在我國發(fā)展住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)和障礙等相關(guān)問題進(jìn)行了深入的探究。
　　為探究