業(yè)主個體權利與業(yè)主共同利益之沖突與協調.pdf

1、房產經濟飛速發(fā)展，住宅小區(qū)大量建造，區(qū)域人口高度密集，群眾權利意識普遍增強，引發(fā)了業(yè)主權利糾紛的迅速膨脹，如處理不慎極易導致矛盾激化。理論上，業(yè)主區(qū)分所有權研究多集中于具體權利類型及各權利界分問題之研究。立法上，立法者多僅傾向于少數業(yè)主權益之保護，著重強調業(yè)主撤銷權之行使。但在實踐中，涉業(yè)主權利糾紛案件有糾紛形態(tài)多樣、涉案利益主體身份多樣、系爭利益關系多樣之“三多”特點，僅依靠當前的理論研究及單一化的糾紛化解法律依據，對定紛止爭似乎只能

2、心有余而力不足。面對當前業(yè)主糾紛多發(fā)生、難化解之嚴峻審判形式，亟待探索一條既能暫緩“無法可依”之尷尬局面，又能根本上化解業(yè)主權利糾紛之新途徑。
　　本文以閔行法院近年來審理的涉業(yè)主權利糾紛及審判經驗為切入點，在對業(yè)主個人權利及共同利益間存在之沖突作類型化分析的基礎上，分析沖突產生之根源，以利益平衡為指導原則，試圖從多方面探討緩和乃至化解沖突之良方。
　　本文主要由如下四個部分構成：
　　第一章“司法實踐中業(yè)主利益沖突之

3、類型化”，以筆者所供職的上海市閔行區(qū)人民法院近五年審理之涉業(yè)主權利糾紛案件，梳理各類糾紛之具體特征，劃分了涉業(yè)主權利糾紛中已經發(fā)生及可能存在之利益沖突類型的基礎上，將業(yè)主個人權利及業(yè)主共有利益間之沖突區(qū)分為三大類別：業(yè)主知情權行使與信息公開義務履行間之沖突；業(yè)主撤銷權實現與多數業(yè)主既得利益保障間之沖突；業(yè)主專有部分利用與相鄰業(yè)主權益維護間之沖突。
　　第二章“業(yè)主個體權利與共同利益沖突難以調和之原因”，以類型化分析成果為素材，分析

4、論證了導致當前業(yè)主個人權益與業(yè)主共同利益間之矛盾難以調和困境的根本原因所在：法律規(guī)則過于籠統(tǒng)、事前協商不夠充分，以及救濟途徑過于單一。
　　第三章“利益沖突化解途徑之一：協議性文件之約束力”，鑒于各類型沖突具有其獨自特性，在綜合考慮引起其利益沖突誘因之客觀存在性，且無根除病根之“速效良方”等因素之基礎上，探討了化解糾紛之有效途徑。充分利用協議性文件之法律約束效力，以協議細化公開事由、擴充權利救濟途徑、明確權利界分準則當屬化解利益沖