業(yè)主權(quán)利的法律保障問(wèn)題研究.pdf

1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,我國(guó)業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論而享有專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主的權(quán)利常常受到來(lái)自房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司以及其他業(yè)主的侵害,與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司和其他業(yè)主之間產(chǎn)生了一系列的糾紛,再加上目前我國(guó)關(guān)于業(yè)主權(quán)利保障的法律規(guī)定存在一些缺失,使得業(yè)主的合法權(quán)利得不到有效的救濟(jì),因此,研究“業(yè)主權(quán)利的法律保障”這一問(wèn)題有著重要的意義。筆者以研究“如何防止這些糾紛的產(chǎn)生”以及“在糾紛發(fā)生后如何解決糾紛保障

2、業(yè)主權(quán)利”為目的選擇了“業(yè)主權(quán)利的法律保障問(wèn)題研究”這一課題,試圖為完善我國(guó)關(guān)于業(yè)主權(quán)利保障的法律提出一些建議。全文主要分為四大部分:
　　第一部分是對(duì)業(yè)主和業(yè)主權(quán)利的探析,首先對(duì)“業(yè)主”這一概念進(jìn)行了界定,筆者認(rèn)為“業(yè)主”應(yīng)理解為二類主體,即依法取得房屋所有權(quán)證的所有權(quán)人和基于旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該房屋的人;其次,通過(guò)對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的法理分析,明確了建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是業(yè)主享有權(quán)利的理論基石;最后,

3、明確了業(yè)主享有權(quán)利的類型和主要內(nèi)容。
　　第二部分對(duì)侵害業(yè)主權(quán)利的類型進(jìn)行了分析,主要分析了:房屋開發(fā)商侵害業(yè)主權(quán)利、物業(yè)服務(wù)公司侵害業(yè)主權(quán)利以及業(yè)主間的侵權(quán)糾紛。通過(guò)這一部分的分析,明確了對(duì)業(yè)主權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的緊迫性。
　　第三部分指出了我國(guó)法律在保障業(yè)主權(quán)利方面上的缺失,著重分析了我國(guó)房屋預(yù)售相關(guān)法律規(guī)定的欠缺、我國(guó)業(yè)主自治管理中存在的突出問(wèn)題以及我國(guó)在物業(yè)管理方面存在的法律問(wèn)題。
　　第四部分針對(duì)我國(guó)法律在保障業(yè)主