論物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利及其保障.pdf

1、目前我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀，可以說是雜亂無章。物業(yè)管理中業(yè)主和物業(yè)管理公司之間主次混亂無序，物業(yè)管理合同中權(quán)利義務(wù)不明，從而導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益遭受侵害和物業(yè)管理糾紛屢屢發(fā)生的現(xiàn)象。立法層面的《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》的相繼頒布和實(shí)施，雖然在一定程度上緩解了這種情況的發(fā)生，并對業(yè)主權(quán)利的保障提供了一定的依據(jù)和要求，但由于立法上存在一定的不足和瑕疵，并且有的地方性法規(guī)存在很明顯的錯誤，因而也存在很多的不足。因?yàn)榉煞ㄒ?guī)的不完善，目前在物業(yè)服務(wù)關(guān)系中

2、的業(yè)主權(quán)利仍然得不到充分地保護(hù)。尤其是在業(yè)主權(quán)利受到侵害而代表業(yè)主權(quán)利的業(yè)主大會和業(yè)主委員會又不能主張或怠于主張其權(quán)利時，或者業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有成立，沒有人可以代表業(yè)主維權(quán)的情況下，業(yè)主如何預(yù)防和保護(hù)自身的權(quán)利不受侵害呢？或者是業(yè)主權(quán)利的侵害是因?yàn)闃I(yè)主大會、業(yè)主委員會的不作為或者亂作為，業(yè)主作為曾經(jīng)參與投票選舉的業(yè)主大會或業(yè)委會的成員，如何通過法律的授權(quán)，來充分保障自己行使權(quán)利和維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？
　　作者將用三個部分對

3、物業(yè)服務(wù)合同中的業(yè)主和物業(yè)公司以及各自的權(quán)利義務(wù)及其保障措施等方面問題進(jìn)行了充分的論述。針對目前物業(yè)服務(wù)中業(yè)主權(quán)利被侵害、維權(quán)困難等現(xiàn)狀，從業(yè)主權(quán)利的角度出發(fā)，對業(yè)主的權(quán)利類型、保障措施以及法律依據(jù)等問題進(jìn)行分析，探討從法律的制定、適用、實(shí)施等多方面、多維度地維護(hù)與保障業(yè)主作為房屋所有人的絕對的地位和權(quán)益。
　　全文包括前言、正文和結(jié)語三個部分，其中正文共分為三章：第一章主要分析了業(yè)主權(quán)利受到侵害的現(xiàn)狀以及存在的主要問題；第二章從