物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛,我國(guó)房地產(chǎn)有了長(zhǎng)足的發(fā)展,應(yīng)運(yùn)而生的物業(yè)服務(wù)行業(yè)也呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢(shì)。然而隨著物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增多,范圍的拓展,物業(yè)糾紛也越來(lái)越突出,尤其是人們對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全的高標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的有限安全保障之間的矛盾日益激烈。我國(guó)對(duì)物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的規(guī)定主要在《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36、47條,這對(duì)業(yè)主與物業(yè)管理公司間的利益做了一個(gè)平衡,但此規(guī)定粗略簡(jiǎn)陋,只是一個(gè)大致的規(guī)定,對(duì)于實(shí)踐中問(wèn)題的解決并不是一勞永逸的,在最高院關(guān)于人

2、身?yè)p害賠償?shù)乃痉ń忉尲拔覈?guó)侵權(quán)法中關(guān)于經(jīng)營(yíng)者的安保義務(wù)中對(duì)安全保障義務(wù)有所提及,但是都沒(méi)有明確規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)是一項(xiàng)復(fù)雜的制度,我國(guó)理論界對(duì)安全保障義務(wù)研究還有待進(jìn)一步深化。對(duì)物業(yè)管理公司安保義務(wù)內(nèi)涵、性質(zhì)、基本理論及合理來(lái)源等的研究對(duì)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展有著重大的意義,對(duì)于業(yè)主及物業(yè)管理公司各自權(quán)利的保障及利益的平衡有著很大的價(jià)值,對(duì)于和諧社會(huì)的構(gòu)建更是不可或缺。有鑒于此,本文運(yùn)用文本研究、比較分析、

3、實(shí)證研究等方法對(duì)物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)展開(kāi)論述。
　　全文總共分為五個(gè)部分,大約3萬(wàn)字。
　　第一部分:關(guān)于物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的概述。首先,對(duì)其概念進(jìn)行了界定。本部分還對(duì)安全保障義務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展進(jìn)行了比較簡(jiǎn)單的梳理,對(duì)大陸法系的一般安全注意義務(wù)與英美法系的注意義務(wù)進(jìn)行了較為詳細(xì)的描述。同時(shí)追溯了物業(yè)管理公司承擔(dān)安全保障義務(wù)的法理淵源,探討了物業(yè)管理公司承擔(dān)安全保障義務(wù)的合理性及法律上的正當(dāng)性。
　　第二部分:

4、本部分從物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的具體內(nèi)容包括設(shè)備的檢修、維護(hù),服務(wù)管理、防止和制止侵權(quán)等具體的措施和我國(guó)制定法中關(guān)于物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)進(jìn)行了闡述。
　　第三部分:這是本文的重點(diǎn)部分,此部分對(duì)物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的性質(zhì)進(jìn)行了剖析,對(duì)于其責(zé)任的構(gòu)成要件及因果關(guān)系的認(rèn)定做了詳細(xì)的闡釋。最后對(duì)物業(yè)管理公司違反義務(wù)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任做了詳細(xì)的分析,為司法實(shí)踐提供了理論上可供參考、實(shí)際操作可行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
　　第四部分: