物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)研究.pdf

1、物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主或開發(fā)商支付報酬的書面協(xié)議，它是一種混和性質(zhì)的契約。物業(yè)管理公司是合同中的一方平等主體，其義務(wù)的履行狀況決定了業(yè)主的滿意程度，進而決定了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量和整個物業(yè)管理行業(yè)秩序的穩(wěn)定狀況。我國對物業(yè)管理公司義務(wù)的立法和理論研究都嚴重滯后，導(dǎo)致在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，對物業(yè)管理公司的約束不夠，對業(yè)主權(quán)利保護不強，進而造成兩者的糾紛層出

2、不窮。我國的《物業(yè)管理條例》和各地方的物業(yè)管理規(guī)定都僅僅只有主要義務(wù)的概括性規(guī)定，因而不具體、不全面，亦不具有可操作性。在物業(yè)服務(wù)合同的實踐中，業(yè)主因信息的不對稱而處于弱勢地位，不可能就物業(yè)管理公司的義務(wù)條款與物業(yè)管理公司進行實質(zhì)性的談判。物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于物業(yè)管理公司的義務(wù)約定也是不詳盡的，也無法使業(yè)主的權(quán)利得到充分的保護。我們應(yīng)該對物業(yè)管理公司的義務(wù)進行更加合理的配置。配置時應(yīng)堅持主體地位平等原則、權(quán)利義務(wù)平衡原則、維護業(yè)主權(quán)益原則