論物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護.pdf

1、河南大學(xué)碩士學(xué)位論文論物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護姓名：曹俊英申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：民商法學(xué)指導(dǎo)教師：王明鎖20080501的權(quán)利范圍為標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的權(quán)利可分為對專有部分享有的自益權(quán)和對共有及公用部分的共益權(quán)。由于業(yè)主權(quán)利的表現(xiàn)形式的多樣性，對業(yè)主權(quán)利的侵犯也具有多種表現(xiàn)形式，在前期物業(yè)管理中開發(fā)商對業(yè)主權(quán)利的侵犯表現(xiàn)為對業(yè)主知情權(quán)的侵犯、對業(yè)主進行虛假廣告宣傳和虛假承諾以及對業(yè)主設(shè)立定金圈套等；后期物業(yè)管理中表現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主財產(chǎn)權(quán)

2、益和人身權(quán)益的侵犯。第三部分：物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護理論。針對業(yè)主的權(quán)利屢遭侵犯，從制度上如何保護業(yè)主的權(quán)利是亟需解決的問題。私法自治是民法的基本原理，建筑物區(qū)分所有權(quán)是私法上的制度，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主自治符合私法自治的本意。建筑物區(qū)分所有權(quán)下，由于共有人的數(shù)量增加，必然造成談判成本或決策成本的增加，從而使共有產(chǎn)權(quán)不經(jīng)濟，同時因個別共有人不同意大多數(shù)共有人的意見而固執(zhí)己見，或者共有人之間產(chǎn)生了派別且關(guān)系破裂的情況下，共有產(chǎn)權(quán)的

3、交易成本或集體決策成本極高，甚至使集體決策成為不可能，由此產(chǎn)生了交易成本理論和避免雙方壟斷問題的理論。另外，現(xiàn)代物業(yè)小區(qū)的業(yè)主動輒數(shù)百上千人，分散化的集體決策顯然不可行，這樣，集體化決策的第三方理論成為必然選擇。第四部分：保護業(yè)主權(quán)利的法律對策和建議?！段餀?quán)法》中雖然為業(yè)主的維權(quán)提供了法律依據(jù)，但也有不足之處。因此完善有關(guān)規(guī)定，明確業(yè)主大會的法律地位，賦予其法人資格；對業(yè)主大會和開發(fā)商的權(quán)利加以制約，平衡與業(yè)主相關(guān)的主體之間的權(quán)利和義務(wù)