論物業(yè)管理中業(yè)主權利的保護.pdf

1、河南大學碩士學位論文論物業(yè)管理中業(yè)主權利的保護姓名：曹俊英申請學位級別：碩士專業(yè)：民商法學指導教師：王明鎖20080501的權利范圍為標準，業(yè)主的權利可分為對專有部分享有的自益權和對共有及公用部分的共益權。由于業(yè)主權利的表現(xiàn)形式的多樣性，對業(yè)主權利的侵犯也具有多種表現(xiàn)形式，在前期物業(yè)管理中開發(fā)商對業(yè)主權利的侵犯表現(xiàn)為對業(yè)主知情權的侵犯、對業(yè)主進行虛假廣告宣傳和虛假承諾以及對業(yè)主設立定金圈套等；后期物業(yè)管理中表現(xiàn)為物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主財產(chǎn)權

2、益和人身權益的侵犯。第三部分：物業(yè)管理中業(yè)主權利的保護理論。針對業(yè)主的權利屢遭侵犯，從制度上如何保護業(yè)主的權利是亟需解決的問題。私法自治是民法的基本原理，建筑物區(qū)分所有權是私法上的制度，基于建筑物區(qū)分所有權的業(yè)主自治符合私法自治的本意。建筑物區(qū)分所有權下，由于共有人的數(shù)量增加，必然造成談判成本或決策成本的增加，從而使共有產(chǎn)權不經(jīng)濟，同時因個別共有人不同意大多數(shù)共有人的意見而固執(zhí)己見，或者共有人之間產(chǎn)生了派別且關系破裂的情況下，共有產(chǎn)權的

3、交易成本或集體決策成本極高，甚至使集體決策成為不可能，由此產(chǎn)生了交易成本理論和避免雙方壟斷問題的理論。另外，現(xiàn)代物業(yè)小區(qū)的業(yè)主動輒數(shù)百上千人，分散化的集體決策顯然不可行，這樣，集體化決策的第三方理論成為必然選擇。第四部分：保護業(yè)主權利的法律對策和建議?！段餀喾ā分须m然為業(yè)主的維權提供了法律依據(jù)，但也有不足之處。因此完善有關規(guī)定，明確業(yè)主大會的法律地位，賦予其法人資格；對業(yè)主大會和開發(fā)商的權利加以制約，平衡與業(yè)主相關的主體之間的權利和義務