物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護.pdf

1、十屆人大第五次會議通過的《物權(quán)法》，首次制定了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，使得物業(yè)服務(wù)有了風向標，在法律指引下更加規(guī)范化管理，為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的蓬勃發(fā)展和業(yè)主權(quán)利的保護奠定法律基礎(chǔ)。然而《物權(quán)法》還有些不足之處導致業(yè)主權(quán)利受到廣泛侵犯，得不到有效的保護，因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾頻發(fā)。處理矛盾過程中，小區(qū)業(yè)主往往沒有優(yōu)勢，業(yè)主不懂得如何行使法律權(quán)利，使得業(yè)主權(quán)利被侵害。我國物業(yè)管理的法律制度初期并不專業(yè)，現(xiàn)今雖然補充了專業(yè)化的法律法規(guī)但

2、并不完善，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能正確的貫通法律規(guī)范的服務(wù)理念使得在實際操作中業(yè)主權(quán)利被廣泛侵害。綜上所述，物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護作為身邊的熱點問題需要及時解決。筆者通過討論侵犯業(yè)主權(quán)利的情形和原因，對業(yè)主權(quán)利保護的法律法規(guī)提出了相應(yīng)的解決對策。
　　本文主要從以下三個方面來分析物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利的保護。
　　第一部分，主要介紹了物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)利。首先解釋了物業(yè)管理的相關(guān)概念包括物業(yè)的概念，物業(yè)管理的概念以及物業(yè)管理的性質(zhì)。其中

3、對物業(yè)管理的概念，本文認為應(yīng)采用廣義的概念而非狹義的概念。這一部分為后續(xù)論述提供理論依據(jù)。其次，介紹了業(yè)主權(quán)利。其中包括業(yè)主的概念以及業(yè)主權(quán)利的內(nèi)容。研討物業(yè)管理中業(yè)主權(quán)利保護問題，必然要先深入了解業(yè)主權(quán)利，因此，本節(jié)詳述業(yè)主權(quán)利相關(guān)內(nèi)容。
　　第二部分，討論了實踐中侵害業(yè)主權(quán)利的情形及原因。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主權(quán)利的侵犯可歸納為業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益的侵犯和業(yè)主人身權(quán)益的侵犯兩類。筆者認為其產(chǎn)生的主要原因是:業(yè)主大會法律地位不明確、業(yè)主自治

4、的不規(guī)范以及雙方壟斷問題。本章內(nèi)容主要闡述了物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利的情形及原因。
　　第三部分，通過以上兩章的分析概述，本章主要闡述了業(yè)主權(quán)利保護的法律對策。當今社會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利的事件屢見不鮮，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也因此受到了阻礙。因此，本文就社會上存在的此種現(xiàn)實問題對物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利的情形進行總結(jié)，并分析其產(chǎn)生的原因，加之借鑒國外相關(guān)經(jīng)驗，提出了相應(yīng)的法律對策。筆者認為這有利于我國業(yè)主權(quán)利保護的完善。因此，