農村居民房屋抵押法律問題研究.pdf

1、農村居民房屋是指在農村集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造的屬于農民個人所有的房屋。長期以來，大多數(shù)農民都會將自己生產經(jīng)營所得的很大部分投入到住房建設中，農村居民房屋已成為農民所擁有和控制的、占比最大的經(jīng)濟資源。隨著城鄉(xiāng)一體化的進程，農村的經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)了資金投入不足、融資難的問題，這些問題成為制約農村經(jīng)濟發(fā)展、農民增收致富的主要原因。農村居民房屋抵押融資一方面由于法律對集體土地流轉的限制而得不到法律的認可，另一方面，眾多農民為了增收致富，私底下

2、將農房抵押的現(xiàn)象層出不窮，導致出現(xiàn)更多的法律問題和社會問題。農村居民房屋抵押的問題急需得到法律和政策的規(guī)制。全國許多城市已經(jīng)開始進行農村居民房屋抵押的試點工作并取得了一定的成果，如山東萊蕪、浙江溫州和天臺以及重慶等城市。
　　 本文從農村居民房屋本身的特征出發(fā)，分析了農村居民房屋抵押的相關法理問題，分析了農房抵押的現(xiàn)實性和必要性，闡述了農村居民房屋抵押的困境，并對相關的域外經(jīng)驗進行了借鑒，最后提出完善農村居民房屋抵押的具體建議。

3、
　　 本文的主要內容分為四章:
　　 第一章界定了我國農村居民房屋的概念及特征，從農房本身屬性出發(fā)，比較農村居民房屋與城市居民房屋的異同，對農房抵押的相關法理問題和抵押的必要性和正當性進行了分析。
　　 第二章分析了農村居民房屋抵押所面臨的困境，一是農村居民房屋抵押受到宅基地使用權流轉的限制;二是農村居民房屋抵押與房地一體原則的沖突。
　　 第三章主要從借鑒房地分離模式和引入法定租賃權兩個方面來探討解決