論我國離婚訴訟中按揭房屋的歸屬與分割.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,房產(chǎn)價格不斷上升,按揭購房成為了大多數(shù)購房者最主要的購房方式。與此同時,人們在婚姻觀念上有了較大的改變,離婚現(xiàn)象屢見不鮮。隨著離婚案件的增多,房屋由于其具有巨大的經(jīng)濟價值成為離婚財產(chǎn)糾紛中爭議的焦點,而通過按揭購買的房屋在按揭復雜性和現(xiàn)有法律對按揭規(guī)定的模糊性等雙重因素的影響下,按揭房屋如何處理更是爭議的熱點。在眾多按揭房屋類型中,以婚前一方按揭購買,婚后夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記于按揭方名下的情形最為復雜。對此,《

2、婚姻法司法解釋(三)》對于該種按揭房屋做出規(guī)定,該規(guī)定在社會上引起巨大爭議,按揭房屋如何處理再次成為熱點問題。
　　筆者認為,婚姻關(guān)系應(yīng)當區(qū)別于一般的財產(chǎn)關(guān)系,只有在保護個人財產(chǎn)的必要性和婚姻關(guān)系的特殊性兩者中間找到一個的平衡點,才能更公平合理的解決按揭房屋糾紛。本文除了引言和結(jié)語外,通過四部分對按揭房屋的歸屬和分割進行探討。
　　第一部分:介紹了按揭制度的來源、定義,分析了按揭制度在我國的法律性質(zhì),厘清我國按揭房屋涉及的法

3、律關(guān)系,為按揭房屋的歸屬探討提供理論基礎(chǔ)。
　　第二部分:由兩個案例引出目前按揭房屋分割存在的爭議,包括婚前按揭房屋的歸屬爭議,未取得房產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋能否分割的爭議,夫妻共同還貸行為性質(zhì)的爭議以及房屋增值部分分割的爭議。分析了按揭房屋分割難的原因。
　　第三部分:結(jié)合按揭房款的來源以及房產(chǎn)權(quán)證是否取得,分三大部分對按揭房屋的歸屬進行探討。最后討論按揭房屋權(quán)屬確定后,銀行利益如何保護的問題。
　　第四部分:通過梳理按揭