房產(chǎn)稅計稅依據(jù)探析.pdf

1、近年來隨著房地產(chǎn)市場的升溫，在地方政府的大力支持下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了各地地方財政收入的主力軍，其發(fā)展的趨勢勢必波及到到整個國民地方經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展，作為一個與房地產(chǎn)市場密切相關的稅種，人們所寄予房產(chǎn)稅的期望很高，希望它能夠遏制過高的房價，并立即發(fā)揮效果，但房價的關鍵取決于他們的供應及需求關系。房產(chǎn)稅用來調整房地產(chǎn)市場需要一個完整的系統(tǒng)，一方面，按照市場經(jīng)濟的發(fā)展需求，需要提高房產(chǎn)稅系統(tǒng)中必要的要素，其中包括制定差別化利率、明確免征情

2、形、變革計稅依據(jù)等等；另一方面，隨著房產(chǎn)稅稅收制度的改革不斷健全，根據(jù)其收入分配的變化來調整房產(chǎn)稅將會十分可行。因此針對房產(chǎn)稅的收入，制定合理的房產(chǎn)稅制對于房產(chǎn)稅的健康發(fā)展起著關鍵的作用。在我國國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的經(jīng)濟體制的改革重點中，已經(jīng)明確了房產(chǎn)稅改革的方案，房產(chǎn)稅一直對房地產(chǎn)行業(yè)有著重大的影響，其改革勢必成為國家及政府急以解決的問題，是全社會所關注的焦點。依照發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅改革無論是從完善稅制的角度，還是從促進房地

3、產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度都是時代發(fā)展的潮流趨勢。
　　本文將從房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)入手進行剖析，分析我國現(xiàn)有的幾種計稅依據(jù)的模式，權衡其利弊，同時借鑒分析國外的房產(chǎn)稅計稅方式，綜合考量，以期得到更適合我國國情狀況下的房產(chǎn)稅改革所需的計稅方式，進一步發(fā)揮房產(chǎn)稅稅收的作用。通過這一系列措施，期望在未來的幾年中，商品住房的交易價格出現(xiàn)平穩(wěn)或向下的發(fā)展趨勢，用普通商品住房的需求上升來遏制高端住房的供應，使得整個房產(chǎn)市場的供應結構更加合理化。并從土地、