地鐵上蓋物業(yè)項目投資決策分析——以西安地鐵某上蓋項目為例.pdf

1、隨著國內(nèi)外地鐵交通的快速發(fā)展,城市軌道交通設(shè)施的建設(shè)已經(jīng)收到了國內(nèi)外城市交通領(lǐng)域諸多專家學(xué)者的廣泛關(guān)注,由此構(gòu)建城市軌道交通車站的地域高強度開發(fā)工程也逐漸成為國際軌道交通發(fā)展的必然趨勢。本文首先對地鐵上蓋物業(yè)項目投資相關(guān)理論進行了概述,認為地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)是以城市發(fā)展為主要參考,對城市公共軌道的土地利用形態(tài)進行一定的調(diào)整,進而提高活動區(qū)域的經(jīng)濟效益和使用效率,也是實現(xiàn)城市經(jīng)濟社會的優(yōu)化配置和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的需要而進行的開發(fā)。然后,本文

2、進一步對地鐵上層構(gòu)建物業(yè)項目的發(fā)展現(xiàn)狀及現(xiàn)存問題進行了研究,提出由于政府導(dǎo)向與經(jīng)濟、管理等方面的不協(xié)調(diào)發(fā)展,導(dǎo)致地鐵物業(yè)開發(fā)項目普遍缺乏整體開發(fā)理念。地鐵項目的構(gòu)建與上層項目很難在同期進行建設(shè),這也在一定程度上影響了某些前景較好項目的開發(fā)及收益。隨后,本文以西安市地鐵上蓋物業(yè) A項目為例進行投資分析,綜合該項目在歷史、景觀、人文等方面的優(yōu)勢,綜合考量項目整體優(yōu)勢。該項目以地鐵軌道交通的優(yōu)越性及周邊人文景觀優(yōu)勢相結(jié)合,提出了先進的開發(fā)、運

3、行理念,并對周邊項目進行了差異化定位。以高品質(zhì)及高檔次的產(chǎn)品定位為基礎(chǔ),借助地鐵軌道交通的便利條件,構(gòu)建地鐵上層商務(wù)中心,依托城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化契機,推出了先進的項目理念。對產(chǎn)品進行了超前定位,細化產(chǎn)品的優(yōu)勢,積極拓展客戶群體范圍,縮短銷售及成本投入周期,擴大受益范圍。最后,本文對西安地鐵上層物業(yè) A項目進行了投資決策分析,結(jié)果表明隨著國家采取反通貨等貨幣政策,擴大內(nèi)需,公眾購買力逐漸上升,商品房銷售領(lǐng)域普遍具有較大發(fā)展前景。項目開發(fā)方應(yīng)嚴格