地鐵上蓋物業(yè)項目投資決策分析——以西安地鐵某上蓋項目為例.pdf

1、隨著國內外地鐵交通的快速發(fā)展,城市軌道交通設施的建設已經(jīng)收到了國內外城市交通領域諸多專家學者的廣泛關注,由此構建城市軌道交通車站的地域高強度開發(fā)工程也逐漸成為國際軌道交通發(fā)展的必然趨勢。本文首先對地鐵上蓋物業(yè)項目投資相關理論進行了概述,認為地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)是以城市發(fā)展為主要參考,對城市公共軌道的土地利用形態(tài)進行一定的調整,進而提高活動區(qū)域的經(jīng)濟效益和使用效率,也是實現(xiàn)城市經(jīng)濟社會的優(yōu)化配置和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的需要而進行的開發(fā)。然后,本文

2、進一步對地鐵上層構建物業(yè)項目的發(fā)展現(xiàn)狀及現(xiàn)存問題進行了研究,提出由于政府導向與經(jīng)濟、管理等方面的不協(xié)調發(fā)展,導致地鐵物業(yè)開發(fā)項目普遍缺乏整體開發(fā)理念。地鐵項目的構建與上層項目很難在同期進行建設,這也在一定程度上影響了某些前景較好項目的開發(fā)及收益。隨后,本文以西安市地鐵上蓋物業(yè) A項目為例進行投資分析,綜合該項目在歷史、景觀、人文等方面的優(yōu)勢,綜合考量項目整體優(yōu)勢。該項目以地鐵軌道交通的優(yōu)越性及周邊人文景觀優(yōu)勢相結合,提出了先進的開發(fā)、運

3、行理念,并對周邊項目進行了差異化定位。以高品質及高檔次的產品定位為基礎,借助地鐵軌道交通的便利條件,構建地鐵上層商務中心,依托城市產業(yè)轉化契機,推出了先進的項目理念。對產品進行了超前定位,細化產品的優(yōu)勢,積極拓展客戶群體范圍,縮短銷售及成本投入周期,擴大受益范圍。最后,本文對西安地鐵上層物業(yè) A項目進行了投資決策分析,結果表明隨著國家采取反通貨等貨幣政策,擴大內需,公眾購買力逐漸上升,商品房銷售領域普遍具有較大發(fā)展前景。項目開發(fā)方應嚴格