旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析——以XX旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為例.pdf

1、作為與人們生活和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)系緊密的行業(yè)，旅游地產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚，但是發(fā)展勢(shì)頭良好。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)重心轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)投資趨勢(shì)和居民消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)業(yè)走向精細(xì)化、專業(yè)化發(fā)展道路，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、準(zhǔn)入門檻逐漸抬高，缺乏資金和核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將面臨更多挑戰(zhàn)。并且，由于影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益的不確定性因素很多，無論是從國(guó)家角度，還是從投資者角度，準(zhǔn)確把握旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資可行性是重要的、有難度的，需要綜合考量各種因素。<

2、br>　　目前已經(jīng)有許多國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的因素及如何對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策開展了研究，對(duì)投資決策行為得出了很多具有借鑒意義的結(jié)論，但從研究方向上來看，研究旅游地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和應(yīng)對(duì)策略的較多，專門研究旅游地產(chǎn)投資決策這一領(lǐng)域的較少;從研究方法上來看，能夠把定性分析和定量分析研究結(jié)合起來，但是定性研究仍較多，定量研究較少且不夠深入;從實(shí)證角度分析，分析的案例大多為旅游產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的海南、云南、四川等地的較大型的旅游地

3、產(chǎn)項(xiàng)目，其他旅游產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)的地區(qū)研究成果較少。為加強(qiáng)研究，本人在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，以所在單位實(shí)際遇到的旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目為案例，利用專家意見法，較全面的選取了影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的因素，利用擇優(yōu)比較法和綜合模糊理論通過對(duì)影響該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行單一因素模糊分析和綜合模糊分析，最終得出該項(xiàng)目是否值得投資的結(jié)論。本文旨在豐富相關(guān)理論研究成果，并從實(shí)際操作角度為旅游地產(chǎn)企業(yè)投資決策提供方便、快捷的科學(xué)分析方法。
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4、文共分五部分。第一部分，提出了筆者對(duì)于目前國(guó)家對(duì)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，以及為什么要以此為選題進(jìn)行研究，還概括性的闡述了國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論的研究進(jìn)展，明確了文章的研究思路和研究方法。第二部分，主要對(duì)與旅游地產(chǎn)的投資決策有關(guān)的概念和理論進(jìn)行了簡(jiǎn)述，重點(diǎn)對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和影響因素進(jìn)行了分析，詳細(xì)闡述了我國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，以及目前我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策面臨的問題和我國(guó)旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)。第三部分，主要構(gòu)建了本文中旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策