FH島旅游地產項目財務評價研究.pdf

1、中國政通人和,社會安定,是世界上最安全的旅游目的地之一;中國經濟發(fā)展迅速,人們收入不斷提高,為休閑消費奠定了堅實的基礎,現行休假制度的完善也對國內旅游消費市場的發(fā)展起著極大存進作用。同時,我國房地產市場發(fā)展迅猛,給我國經濟注入了極大的活力,在此基礎之上旅游房地產業(yè)也正處于一種上升的態(tài)勢。青島作為中國旅游的主要城市之一,旅游潛力十分巨大,奧運會后青島國際知名度更是有所上升,其旅游業(yè)的發(fā)展也是處于繁盛階段。正是在這樣一種背景下,本文選取處于

2、青島開發(fā)區(qū)的FH島旅游地產項目作為研究對象,對其建設開發(fā)的投資進行分析與評價。
　　FH島項目位于黃島開發(fā)區(qū),在近幾年的發(fā)展中,黃島開發(fā)區(qū)也成為青島的重點建設地區(qū),其自然環(huán)境優(yōu)美,是適宜作為旅游項目開發(fā)的地域。同時筆者作為項目參與人對項目情況了解較為詳細,具備研究分析的良好基礎。
　　文章第一章對旅游房地產投資項目的財務評價進行了理論闡述,主要從旅游房地產內涵以及財務評價兩個方面展開論述。重點介紹了財務評價的內涵、作用、指標

3、體系以及綜合分析方法,同時對不確定性分析進行了相應論述。第二章對FH島項目進行了介紹,包括其背景、建設條件、項目方案以及規(guī)劃和市場分析,為后面的財務評價奠定基礎。第三章是介紹項目的資金籌措和投資估算,重點講述了項目投資的方向,以及資金運用的具體方案,包括建設五星級溫泉主體度假酒店、企業(yè)會所、漁人碼頭、全天候游泳池等。論文的重點在于第四章,對FH島進行了財務評價的實證分析,包括財務指標分析、盈利能力分析和不確定性分析。首先對項目的基本財務