旅游地產(chǎn)項目全壽命周期風(fēng)險管理研究.pdf

1、國家統(tǒng)計局顯示，2015年旅游業(yè)為中國的GDP貢獻了3.32萬億，它已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略性支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，引發(fā)很多購房者的需求轉(zhuǎn)向，針對這種需求很多房地產(chǎn)商開始進軍旅游地產(chǎn)。而旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資周期更長、資金回收周期也更長，有不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目的盈利模式。而國內(nèi)的旅游地產(chǎn)風(fēng)險理論相對缺乏，這樣就導(dǎo)致很多旅游地產(chǎn)項目開發(fā)過程中缺乏足夠的理論和方法支撐。一旦開發(fā)商不能對其進行有效的風(fēng)險管理，項目就可能失

2、敗，最終給開發(fā)商帶來巨大的損失，因此如何進行旅游地產(chǎn)項目全壽命周期風(fēng)險管理就成為一個十分重要的研究課題。
　　本文在風(fēng)險管理理論詳盡闡述的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國的旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，對旅游地產(chǎn)全壽命周期中各個階段進行了風(fēng)險管理研究，即是在項目投資決策階段、土地獲取階段、建設(shè)階段、租售階段以及物業(yè)運營階段分別進行了風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對以及風(fēng)險監(jiān)控，對旅游地產(chǎn)項目的全壽命周期風(fēng)險管理流程和管理模式進行了詳盡的闡述。在對風(fēng)險管理流程的闡

3、述中，比選出了用于風(fēng)險識別的方法，并通過方法的應(yīng)用提出了旅游地產(chǎn)項目全壽命周期風(fēng)險因素指標(biāo)體系；通過對風(fēng)險評估方法的比較，選擇并構(gòu)建了適合于旅游地產(chǎn)項目風(fēng)險評估的方法和模型，在項目的各個階段綜合運用了模糊綜合評價法、層次分析法、物元評價法以及盈虧平衡分析法等；本文在風(fēng)險管理過程中闡述了風(fēng)險應(yīng)對應(yīng)該采取的一般策略，并對各個策略進行了全面的闡述；為完善風(fēng)險管理系統(tǒng)，在風(fēng)險監(jiān)控中提出了旅游地產(chǎn)項目全壽命周期風(fēng)險監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)，為風(fēng)險的快速監(jiān)