房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期的節(jié)能管理.pdf

1、在建筑領(lǐng)域，如何節(jié)約能源和提高人居環(huán)境的舒適度目前已經(jīng)成為建筑領(lǐng)域研究的熱點(diǎn)課題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是城市建設(shè)的微觀組成元素之一，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的節(jié)能對(duì)于建筑領(lǐng)域的能源問題的解決具有重要意義，采用全壽命周期理論分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的節(jié)能則能提高房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能管理的系統(tǒng)性、集成性。 本文將研究對(duì)象界定為建筑在全壽命周期內(nèi)材料生產(chǎn)、建筑施工、建筑物運(yùn)行維護(hù)以及建筑物拆除等各階段的能源消耗，而節(jié)能即減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更

2、加有效、合理地利用能源。而所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能管理，也即圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能而開展的一系列計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制活動(dòng)。 按照時(shí)間維度，本文分析了在房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)行階段以及拆除階段的能源消耗，并建立了全壽命周期內(nèi)能源消耗的計(jì)算公式，通過運(yùn)行階段的能耗調(diào)查，本文認(rèn)為運(yùn)行階段的能源消耗占據(jù)了生命周期能耗的絕大多數(shù)，并受項(xiàng)目前期規(guī)劃以及后期管理方式以及人為使用習(xí)慣等因素影響；按照項(xiàng)目參與方的維度，本文分析了政府部門、開發(fā)