出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目壽命周期成本預(yù)測(cè).pdf

1、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目一般由房地產(chǎn)開發(fā)商自己開發(fā)組織建造,形成產(chǎn)品后將物業(yè)分別出租,獲取租金收入。由于此類房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不是將項(xiàng)目出售,其主要經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)。因而,項(xiàng)目壽命周期總成本直接影響項(xiàng)目的收益。
　　 在出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段,具體的設(shè)計(jì)方案沒有明確,如何準(zhǔn)確預(yù)測(cè)項(xiàng)目壽命周期成本是一個(gè)值得研究的問(wèn)題。項(xiàng)目整個(gè)壽命周期成本是判斷項(xiàng)目可行與否的關(guān)鍵參數(shù)。論文從四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目壽命周期成本進(jìn)行研究。
　　 首先,將全壽

2、命周期成本理論應(yīng)用到出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目中,對(duì)出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本按照出租型房地產(chǎn)施工前期、施工期、運(yùn)行服務(wù)期、報(bào)廢期四個(gè)階段進(jìn)行了系統(tǒng)的分類。
　　 其次,在決策階段建立了壽命周期成本預(yù)測(cè)模型。現(xiàn)行成本預(yù)測(cè)模型大多局限于項(xiàng)目施工期成本預(yù)測(cè),而在決策階段,對(duì)房地產(chǎn)壽命周期成本預(yù)測(cè)研究十分罕見。本文的預(yù)測(cè)模型為出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目壽命周期成本預(yù)測(cè)提供了一個(gè)良好的借鑒和思路。
　　 再次,運(yùn)用灰色——馬爾可夫鏈組合預(yù)測(cè)模型