房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命過(guò)程成本控制管理.pdf

1、隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，近幾年宏觀調(diào)控政策力度逐漸加大，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的贏利水平產(chǎn)生了重要影響.要保持正常的開(kāi)發(fā)贏利，就必須從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制入手，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的成本控制直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本人從事工程項(xiàng)目全過(guò)程成本控制管理工作，本文從工程建設(shè)成本控制的角度，通過(guò)對(duì)國(guó)外項(xiàng)目成本控制模式及目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制模式相比較，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命過(guò)程成本控制分階段進(jìn)行分析，并提出各

2、階段的相應(yīng)控制措施。
　　在分析過(guò)程中，本人認(rèn)為項(xiàng)目決策階段與設(shè)計(jì)階段的成本控制最為關(guān)鍵，應(yīng)該在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命過(guò)程成本控制中更加注重項(xiàng)目的決策與規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)、運(yùn)用價(jià)值工程;在施工招標(biāo)階段應(yīng)嚴(yán)格報(bào)價(jià)評(píng)審，合理低價(jià)中標(biāo);簽訂工程施工合同階段;全面而充分地考慮可能發(fā)生的分歧和費(fèi)用索賠問(wèn)題;施工實(shí)施階段應(yīng)制定資金使用計(jì)劃，控制設(shè)計(jì)變更，避免費(fèi)用索賠;竣工決算階段做到嚴(yán)格、客觀審核工程結(jié)算，保修及后評(píng)估階段注重對(duì)項(xiàng)目投資效果