房地產(chǎn)項目全生命周期風(fēng)險管理研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于整個國民經(jīng)濟來說，影響重大，對房地產(chǎn)風(fēng)險管理的研究和對風(fēng)險管理體系的建立，己經(jīng)成為一個非常重要的研究方向。但是，在房地產(chǎn)風(fēng)險管理領(lǐng)域內(nèi)，無論是對風(fēng)險管理基本概念的認(rèn)識和定義、還是建立風(fēng)險分析技術(shù)和方法、對于風(fēng)險管理觀念和風(fēng)險管理體系的完善等都還不成熟，仍然有許多的工作需要我們研究和挖掘。本文以A房地產(chǎn)公司X項目為例，站在房地產(chǎn)項目全生命周期的角度，對具體的房地產(chǎn)項目中的風(fēng)險進行識別、分析和研究，通過本文的研究，不但

2、能夠促進房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)繁榮健康的發(fā)展，推動我國國民經(jīng)濟的建設(shè)發(fā)展，促進市場經(jīng)濟運作機制向好的方向發(fā)展，同時也為房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理體系研究提供研究范例，對于以后相關(guān)的理論研究起到一定的借鑒作用。本文要解決的關(guān)鍵問題是在對房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估進行定量分析時，如何構(gòu)建風(fēng)險評估體系，一般來說，從風(fēng)險管理的角度來看，要對房地產(chǎn)項目全生命周期內(nèi)不同階段進行風(fēng)險甄別和動態(tài)風(fēng)險指標(biāo)評價，風(fēng)險評估體系的構(gòu)建就非常重要。文內(nèi)首先介紹了研究背景及意義、國內(nèi)外研

3、究現(xiàn)狀、相關(guān)基礎(chǔ)理論等，為房地產(chǎn)項目全生命周期風(fēng)險管理研究奠定了研究的理論基礎(chǔ)，其次，對X房地產(chǎn)項目全生命周期風(fēng)險進行了甄別，并對房地產(chǎn)項目立項階段，籌資階段，施工階段，銷售階段的風(fēng)險進行了評估，再次，從項目立項階段，籌資階段，施工階段，銷售階段提出了X房地產(chǎn)項目全生命周期的風(fēng)險應(yīng)對措施。
　　從X項目的風(fēng)險評估指標(biāo)體系中，指標(biāo)層各風(fēng)險因素對于目標(biāo)層風(fēng)險因素的重要程度權(quán)重比較可以看出，權(quán)重值比較高的風(fēng)險因素有：施工索賠風(fēng)險（12.

4、35％）、市場招商風(fēng)險（18.8%）、安全風(fēng)險（10.25%）、設(shè)計風(fēng)險（6.74%）、工程招標(biāo)風(fēng)險（6.94%）、質(zhì)量與成本風(fēng)險（5.61%）、銷售價格風(fēng)險（5.59%）、開發(fā)環(huán)境風(fēng)險（3.73%）、租售時機風(fēng)險（10.4%），這些風(fēng)險因素的權(quán)重之和達到了80.41%。按照80/20帕累托法則定律，為了更好控制整體項目的風(fēng)險，必須對涉及的9風(fēng)險因素進行逐步控制，再對涉及的這9風(fēng)險因素進行合理傾斜，有針對性地進行風(fēng)險控制，從風(fēng)險控制的源