基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與控制研究.pdf

1、改革開放以后,中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的前期階段,房地產(chǎn)價(jià)格迅速攀升,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為獲利最高的行業(yè)之一,盡管國家采取了多種措施抑制房價(jià)過快增長,但是收效不大。金融危機(jī)之后,我國的房地產(chǎn)業(yè)受此沖擊,潛在的風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)出來,房地產(chǎn)市場隨之進(jìn)入低谷時(shí)期,跌踵起伏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史警示我們,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究有著重要意義。
　　本文以房地產(chǎn)開發(fā)商的視角,基于全生命周期的

2、理論,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究,從而提出對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有普遍適用性的包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評價(jià)和控制及應(yīng)對的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。本文主要包括以下內(nèi)容:
　　第一部分為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析。通過對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)涵、特征及房地產(chǎn)開發(fā)市場、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀的研究,發(fā)現(xiàn)全生命周期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在的問題,從這些問題中找出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的成因。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬性的界定,得出房地產(chǎn)

3、開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)部及外部風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成,為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)和控制提供理論及實(shí)踐基礎(chǔ)。
　　第二部分為全生命周期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究。論文在文獻(xiàn)綜述、問卷調(diào)查和專家訪談的基礎(chǔ)上,通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響因素預(yù)測問卷調(diào)查,得出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素初選指標(biāo),運(yùn)用相關(guān)方法對指標(biāo)進(jìn)行了兩次關(guān)鍵性指標(biāo)篩選,構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,在此基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全生命周期內(nèi)四個(gè)階段的動(dòng)態(tài)評價(jià),為風(fēng)險(xiǎn)控制供科學(xué)的考量依據(jù)。