房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全生命周期的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略與稅收籌劃研究.pdf

1、2008年1月1日合并了內(nèi)外資企業(yè)所得稅法；新頒布的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》自2009年1月1日開(kāi)始施行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的稅收制度發(fā)生了重大變化。本文在新的稅收制度下，立足于在企業(yè)生命周期理論、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略理論、稅收籌劃方面的理論成果，主要研究?jī)?nèi)容由以下四部分構(gòu)成： 第一部分主要介紹在企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略下稅收籌劃問(wèn)題這一論題的背景及其國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并且提出本文的主要研究?jī)?nèi)容和所需要的研究方法； 第二部分結(jié)合新稅制下房

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和宏觀稅收政策，以及房企生命周期理論、企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略、稅收籌劃相關(guān)的基礎(chǔ)理論，并分析企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略與稅收籌劃的關(guān)系，為下面部分的寫(xiě)作提供理論基礎(chǔ)； 第三部分結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生命周期理論，對(duì)初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期的籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略和利潤(rùn)分配戰(zhàn)略進(jìn)行闡述，并把各個(gè)階段的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和稅收籌劃結(jié)合起來(lái)，得出基于企業(yè)生命周期理論的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和稅收籌劃的基本結(jié)論。 第四部分根據(jù)房企ZD股份實(shí)際情況，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)

3、發(fā)企業(yè)生命周期理論和財(cái)務(wù)戰(zhàn)略對(duì)ZD股份的成長(zhǎng)期階段稅收進(jìn)行籌劃。 最后，論文提出針對(duì)性建議：初創(chuàng)期房企要保證在目標(biāo)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，在銷(xiāo)售額最大化目標(biāo)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合營(yíng)或投資普通住宅降低稅負(fù)，利用集中化的投資戰(zhàn)略，集中在自身的目標(biāo)市場(chǎng)發(fā)展。該階段資金缺乏，主要靠權(quán)益籌資，利潤(rùn)較少或?yàn)樨?fù)數(shù)，利用負(fù)債籌資，不能享受到利息抵稅好處，成長(zhǎng)期房企的主要任務(wù)是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，獲取利潤(rùn)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，該階段開(kāi)發(fā)企業(yè)要進(jìn)行內(nèi)部組織制度建設(shè)、培育

4、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)固自身目標(biāo)市場(chǎng)，伺機(jī)擴(kuò)張，在擴(kuò)大銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取利潤(rùn)最大化，更加注重流轉(zhuǎn)階段的稅收籌劃降低稅負(fù)。 成熟期房企追求企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)更加關(guān)注企業(yè)的未來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。此階段企業(yè)可能進(jìn)入新的領(lǐng)域，注重投資領(lǐng)域、形式，由于企業(yè)進(jìn)入成熟階段，籌資方式選擇多元化，綜合分析結(jié)合企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)概況，對(duì)影響企業(yè)稅負(fù)的各種稅種通盤(pán)考慮，實(shí)現(xiàn)企業(yè)整體稅負(fù)最小化。 衰退期房企是爭(zhēng)取利潤(rùn)并轉(zhuǎn)移目標(biāo)，轉(zhuǎn)向新的投資點(diǎn)，保持