西安市老年公寓需求與供給模式研究.pdf

1、由于我國人口老齡化現(xiàn)象日益嚴(yán)重、“空巢家庭”的不斷增多和老年人養(yǎng)老觀念的變化造成的傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式的弱化以及福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方式缺陷的日益明顯,使得老年人對老年公寓養(yǎng)老的需求越來越迫切。然而,我國城市至今鮮有市場化模式的老年公寓。對此本文以西安市為例,研究老年公寓的需求和供給模式,為老年人入住老年公寓和開發(fā)商選擇供給模式提供一些指導(dǎo)性建議。
　　通過分析中外老年公寓的發(fā)展現(xiàn)狀,結(jié)合西安市老年公寓的發(fā)展?fàn)顩r,發(fā)現(xiàn)政府引導(dǎo)、法律保障、多渠

2、道的經(jīng)費(fèi)來源等是老年公寓發(fā)展的關(guān)鍵。以調(diào)查問卷的形式,采用整群調(diào)查法對西安市60歲以上老年人的人口狀況、購買力狀況、養(yǎng)老觀念、現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)住房狀況和老年公寓需求狀況等進(jìn)行了調(diào)查和數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)有不少老年人擁有自有的產(chǎn)權(quán)住房,但其養(yǎng)老條件較差,多數(shù)老年人有入住老年公寓的意愿,但由于購買力較低,使實(shí)現(xiàn)這一愿望有較大困難。
　　通過分析西安市老年公寓供給模式的運(yùn)行環(huán)境,發(fā)現(xiàn)基本具備“以房養(yǎng)老”的老年公寓供給條件。通過分析5種老年公寓供給模式

3、及其運(yùn)行中可能存在的問題,以及調(diào)查老年人對各種供給模式的選擇意愿,發(fā)現(xiàn)西安市宜首先推行置換和租賃兩種供給模式。為使其結(jié)果更具說服力,進(jìn)一步對老年公寓的各種供給模式運(yùn)行的必要程度進(jìn)行了調(diào)查,并運(yùn)用層次分析法,對其必要程度進(jìn)行了排序,結(jié)果發(fā)現(xiàn)置換模式和租賃模式分別排在第2位和第1位,進(jìn)一步明確了西安市宜首先推行置換和租賃兩種老年公寓供給模式。
　　針對西安市老年公寓供給模式中存在的主要問題,并借鑒中外“以房養(yǎng)老”模式的成功經(jīng)驗(yàn),提出了