城市土地交易綜合評(píng)標(biāo)的方法與實(shí)踐研究.pdf

1、目前，城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)大多采用拍賣、掛牌出讓的方式，交易規(guī)則大多采用“價(jià)高者得”的模式，這直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和土地資源分配嚴(yán)重的不合理，使得土地市場(chǎng)的功能不能得到有效地發(fā)揮。2010年3月8日，國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中提出了探索綜合評(píng)標(biāo)的具體方法的要求。
　　本文運(yùn)用理論分析與實(shí)例研究、定量分析與定性分析研究方法。首先研究了城市土地儲(chǔ)備交易的特點(diǎn)、一般建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)有的綜合評(píng)標(biāo)的理論方

2、法以及城市土地交易現(xiàn)狀和問題。以霍爾的三維結(jié)構(gòu)模型為理論指導(dǎo)，從土地收儲(chǔ)開始到出讓后管理的全過程出發(fā)，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，同時(shí)考慮目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合環(huán)境，建立指導(dǎo)土地交易綜合評(píng)標(biāo)方法的三維結(jié)構(gòu)模型。
　　然后本文建立了城市土地交易綜合評(píng)標(biāo)指標(biāo)體系，以上述建立的三維模型為指導(dǎo)，以評(píng)標(biāo)底價(jià)、技術(shù)方案、企業(yè)資信三項(xiàng)為要素層，并考慮它們的影響因素，建立了土地交易綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，然后利用層次分析法，結(jié)合專家的調(diào)查意見，從而計(jì)算確定了

3、綜合評(píng)標(biāo)方法中各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，然后配以實(shí)例對(duì)綜合評(píng)標(biāo)體系進(jìn)行驗(yàn)證，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比分析。
　　最后對(duì)綜合評(píng)標(biāo)方法的推廣應(yīng)用做了相關(guān)的研究。文本設(shè)計(jì)了信息披露的要點(diǎn)與時(shí)間;在綜合評(píng)標(biāo)方法中考慮了規(guī)劃前置的作用和加強(qiáng)土地出讓的后期管理;并對(duì)綜合評(píng)標(biāo)方法的深層次競(jìng)爭(zhēng)和土地使用權(quán)網(wǎng)上交易綜合評(píng)標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了相關(guān)的研究;最后對(duì)營(yíng)造應(yīng)用綜合評(píng)標(biāo)方法的綜合環(huán)境就政府和企業(yè)層面給出了相關(guān)的建議。上述成果，可作為土地管理及有關(guān)部門改進(jìn)工作的參