房地產(chǎn)租售管理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn).pdf

1、當(dāng)今的中國，正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展的時期。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了無限的生機和活力。隨著我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的不斷深入和社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會產(chǎn)業(yè)變革，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了井噴式地發(fā)展，同時催生了房地產(chǎn)租售業(yè)的高速發(fā)展。房地產(chǎn)租售業(yè)作為房子后時代的產(chǎn)物，在整個房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展的過程中起到至關(guān)重要的作用，它推動著整個房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。在我國，房地產(chǎn)租售行業(yè)屬于信息密

2、集型產(chǎn)業(yè)，然而房屋需求者和房屋提供者兩者之間信息并不對稱。這為房地產(chǎn)租售行業(yè)帶來了難得的生存機遇。為此，房地產(chǎn)租售行業(yè)房源信息的及時、準(zhǔn)確以及信息溝通交換的順暢是保障房地產(chǎn)租售行業(yè)業(yè)務(wù)開展的重要基礎(chǔ)。
　　本文選取廣州市某房地產(chǎn)代理有限公司作為研究對象。本論文首先調(diào)查了該公司相關(guān)的業(yè)務(wù)流程體系，全面地分析房屋租賃和二手房交易等相關(guān)業(yè)務(wù)運作的詳細(xì)流程，進(jìn)而分析用戶對系統(tǒng)的詳細(xì)需求，分析房地產(chǎn)租售信息系統(tǒng)使用者情況?；诔浞值恼{(diào)研和嚴(yán)

3、謹(jǐn)?shù)姆治?，本文把系統(tǒng)用戶劃分成為四種類型并從他們的實際的工作需求出發(fā)來開發(fā)整個系統(tǒng)。系統(tǒng)采用UML統(tǒng)一建模語言的用例圖，構(gòu)建了不同類型使用者功能的業(yè)務(wù)模型;研究了房租的租賃、出售等各項業(yè)務(wù)的處理過程，通過分析研究實際的房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)流程，形成了對整個系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程規(guī)劃及設(shè)計，把系統(tǒng)劃分成為房源管理、客戶管理、交易管理、財務(wù)管理等功能模塊結(jié)構(gòu)，針對規(guī)劃好的功能模塊，建立了對應(yīng)的數(shù)據(jù)庫、表、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)及數(shù)據(jù)字典。系統(tǒng)采用b/s開發(fā)體系，采用目

4、前主流的SSH技術(shù)框架、多層體系結(jié)構(gòu)開發(fā)，其中struts主要是前端界面和邏輯處理，spring主要是處理業(yè)務(wù)邏輯和后臺業(yè)務(wù)，hibernate主要是處理數(shù)據(jù)庫關(guān)系及數(shù)據(jù)持久化。根據(jù)系統(tǒng)開發(fā)所采用的框架技術(shù)，按功能類型逐層分解，設(shè)計系統(tǒng)功能運行所需的軟件各層次功能邏輯，并完成程序代碼實現(xiàn)和功能界面開發(fā)。本文所構(gòu)造的房地產(chǎn)租售管理系統(tǒng)，提高了房地產(chǎn)中介公司的工作效率、優(yōu)化了中介公司的業(yè)務(wù)處理能力，為房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的開展提供了全面信息化技術(shù)

5、支持。
　　通過完整的系統(tǒng)設(shè)計，滿足目前集團(tuán)跨區(qū)域、多項目的管理需要，提供先進(jìn)的管理手段，加強對項目的監(jiān)控，降低企業(yè)運營風(fēng)險;提高辦公效率，加強工作的透明度，加強各部門的協(xié)同工作能力;通過暢通、高速的網(wǎng)絡(luò)平臺，先進(jìn)的應(yīng)用系統(tǒng)，打破集團(tuán)、分子公司、部門之間的信息壁壘，實現(xiàn)整個公司信息和知識的共享;系統(tǒng)與流程緊密結(jié)合，借助系統(tǒng)實現(xiàn)“信息可視化、流程透明化、動作標(biāo)準(zhǔn)化”，做到管理可控，管理模式可復(fù)制;實現(xiàn)項目管理、人力資源、集中財務(wù)、決