城市土地出讓市場區(qū)域發(fā)展差異研究——基于湖北省大中城市土地出讓數(shù)據(jù).pdf

1、近年來，在我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的現(xiàn)實(shí)情形下，各地土地出讓市場的發(fā)育程度也呈現(xiàn)出較大的差別，由此衍生出一系列的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，如分稅制改革后“土地財(cái)政”的急劇膨脹、地方政府本位利益驅(qū)動(dòng)下土地出讓的無序、出讓金使用盲目導(dǎo)致的代際間發(fā)展不均衡等等?；诖?，本文對城市土地出讓市場區(qū)域發(fā)展差異展開研究。通過對湖北省城市土地出讓市場區(qū)域發(fā)展差異的初步統(tǒng)計(jì)分析，引入ESDA理論及方法，對城市間土地出讓市場進(jìn)行了全局自相關(guān)與局部自相關(guān)分析，以探討其全局

2、差異及空間分異規(guī)律，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行差異原因分析，最終為正確引導(dǎo)和完善城市土地出讓市場提供政策建議。本文取得的主要成果有：
　　 (1)目前，湖北省城市土地出讓市場總體發(fā)展處于較高水平。
　　 (2)湖北省各大中城市間土地出讓市場發(fā)育程度的區(qū)域差異己非常明顯。表現(xiàn)為：第一，武漢市與其他地級(jí)市之間發(fā)展差異較大；第二，湖北省邊緣城市與武漢市周邊城市土地出讓市場發(fā)展水平存在一定差距。
　　 (3)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果顯示，湖北省

3、城市土地出讓市場區(qū)域發(fā)展的絕對差異呈現(xiàn)較大幅度的擴(kuò)大趨勢；同時(shí)，相對差異呈現(xiàn)較小幅度的縮小趨勢，且近年內(nèi)變化不大。
　　 (4)空間數(shù)據(jù)探索分析結(jié)果顯示，湖北省全局自相關(guān)程度較低，局部自相關(guān)表現(xiàn)出較差聚集效應(yīng)。表現(xiàn)為：第一，湖北省大中城市全局差異較大，城市間土地出讓市場發(fā)展差異總體較大；第二，土地出讓市場發(fā)展水平較高的城市對發(fā)展水平較低的城市帶動(dòng)作用不顯著，而本就發(fā)展水平相對滯后的多數(shù)城市因?yàn)楦鞣N不同原因，其發(fā)展長期滯后，處于較