土地出讓市場與房地產(chǎn)增量市場之間的關(guān)系研究.pdf

1、本文在大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，采用四象限模型和數(shù)量經(jīng)濟(jì)模型，在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)我國的土地出讓市場和房地產(chǎn)增量市場之問的關(guān)系進(jìn)行深入探討，研究市場機(jī)制在土地出讓市場和房地產(chǎn)增量市場中的運(yùn)行機(jī)理，為政府對(duì)土地出讓市場和房地產(chǎn)增量市場的宏觀調(diào)控提供理論依據(jù)。
　　 論文首先介紹了房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律，然后分別對(duì)土地出讓市場和房地產(chǎn)增量市場進(jìn)行深入的分析，根據(jù)土地出讓市場和房地產(chǎn)增量

2、市場的供求規(guī)律，探討房價(jià)和地價(jià)的形成機(jī)制，并在此基礎(chǔ)上探討土地出讓市場和房地產(chǎn)增量市場之間的關(guān)系，通過建立地價(jià)與增量房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的數(shù)學(xué)模型，分析容積率、稅費(fèi)率和建安成本的變化對(duì)土地出讓市場與房地產(chǎn)增量市場之間關(guān)系的影響。指出從長期來看，應(yīng)該是增量房地產(chǎn)價(jià)格決定地價(jià)的太小，二者為正相關(guān)關(guān)系，從短期即房地產(chǎn)的建設(shè)周期上看，地價(jià)高又導(dǎo)致了增量房地產(chǎn)的價(jià)格高。隨后利用四象限模型的分析方法，建立解釋土地出讓市場與房地產(chǎn)增量市場之間關(guān)系的模型，并