房地產(chǎn)增量市場與存量市場的關(guān)系研究.pdf

1、近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，在保證我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展方面做出了突出的貢獻(xiàn)。但還存在房地產(chǎn)價格上漲速度過快、住房結(jié)構(gòu)不合理、住房空置率高等問題不利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，運用四象限模型和數(shù)量經(jīng)濟(jì)模型等方法，研究探討我國房地產(chǎn)增量市場和存量市場之間的運行關(guān)系，試圖找出解決這些問題的辦法。
　　 本文在分析了房地產(chǎn)市場運行一般規(guī)律后，分別對房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場的供

2、求理論及價格形成機(jī)制進(jìn)行了研究分析，并在此基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場之間的關(guān)系，同時運用四象限模型的分析方法，建立研究分析房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場之問關(guān)系的模型，并分析了當(dāng)存量房地產(chǎn)需求、增存價格比及增量房地產(chǎn)重置成本等因素發(fā)生變化時，房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場之間關(guān)系的變化。指出存量市場的需求量和價格分別與增量市場的需求量和價格之間存在著正相關(guān)關(guān)系，并以西安市為例進(jìn)行了實證分析，并依據(jù)此研究結(jié)論，提出為促進(jìn)房地