土地的出讓方式及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.pdf

1、目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。 土地作為房地產(chǎn)商品的重要載體和構(gòu)成要素之一，其出讓方式對(duì)房地產(chǎn)商品的價(jià)格影響非常大。我國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，人地矛盾十分突出。為解決這個(gè)問題，國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)制度進(jìn)行改革，對(duì)土地的控制逐漸放開，推行土地儲(chǔ)備制度，并實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地出讓必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的政策，使我國(guó)的土地市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范

2、化。 本文以解決我國(guó)土地市場(chǎng)的實(shí)際問題為目標(biāo)，提供了土地出讓過程中主要參數(shù)的確定方法，提出了防范土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施，論述了土地出讓方式對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與方的影響。本文的研究結(jié)果對(duì)保證我國(guó)土地市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行、土地的高效利用有一定的參考價(jià)值，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)參與者的決策有一定的借鑒意義。 本文的主要研究成果如下：●對(duì)我國(guó)土地資源、土地市場(chǎng)、土地出讓方式、國(guó)家相關(guān)土地政策等方面的演進(jìn)發(fā)展情況進(jìn)行了比較詳盡的分析；