利率對房地產市場影響研究.pdf

1、回顧我國房地產市場的發(fā)展,可以發(fā)現(xiàn)利率的變動對房地產市場有著顯著的影響,國家也一直把利率手段作為對房地產市場進行宏觀調控的主要手段。本文在總結國內外相關研究的基礎之上,應用VAR模型研究了利率對房地產市場的影響,并著重研究了利率對房地產價格的影響,主要工作及結論有:
　　 首先,對國內外關于利率與房地產市場特別是房地產價格影響的研究進行了模型方法以及研究結論的總結。確立了以VAR模型作為本研究所使用的模型方法,同時也從國內外相關

2、研究的比較中得到了模型需要使用的變量。
　　 其次,從全國角度實證分析了利率對房地產市場的影響。使用利率、國內生產總值同房地產價格、房地產國內貸款額、房地產實際完成投資額等房地產市場基本指標的季度數(shù)據(jù)建立VAR模型。用Granger因果關系檢驗、脈沖響應函數(shù)、方差分解等方法對模型進行分析后得到利率對房地產市場影響顯著,利率的上升會在短期內抑制房地產價格的上漲,減少房地產國內貸款額,并將對國內生產總值造成持續(xù)的負面影響。