利率對房地產上市公司資本結構影響的實證研究.pdf

1、在市場經濟條件下，最優(yōu)資本結構的選擇是企業(yè)財務政策的重要環(huán)節(jié)。而企業(yè)在確定其資本結構時，不但要考慮企業(yè)內部因素的影響，還應該考慮宏觀經濟因素的影響。對于資金需求量大、建設周期長并以銀行貸款為主要融資渠道的房地產公司而言，更應該重視宏觀經濟因素的影響，尤其是利率變動對資本結構的影響。而國內關于利率對房地產上市公司資本結構的影響尚不多見，因此，論文具有一定的理論和現(xiàn)實意義。
　　論文從宏觀角度入手，著重研究了實際貸款利率對房地產上市公

2、司資本結構的影響。首先，在前人研究成果的基礎上對文章的研究對象進行界定。其次，進行理論研究，回顧了利率理論和資本結構相關的理論。之后，結合我國利率政策，運用基礎理論分析利率的現(xiàn)狀，確定實際貸款利率。再次，結合我國房地產行業(yè)的特點，運用資本結構理論對我國房地產上市公司資本結構進行分析，找出不足之處，為實證研究做好準備。
　　在現(xiàn)狀分析的基礎上，結合我國房地產企業(yè)的特點，選擇對資本結構有重要影響的指標作為變量。選擇1997年之前在深圳