利率變動對不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究.pdf

1、中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱為人們的基本需求品，也是國家的根本和基本，同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對國家經(jīng)濟(jì)有非常重要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的重要性，主要體現(xiàn)在拉動經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性。首先，從拉動經(jīng)濟(jì)方面來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)的發(fā)展。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)的大幅波動，會影響到其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動，最終必然會引起經(jīng)濟(jì)的波動。所以

2、貨幣政策的調(diào)整和執(zhí)行不可避免的要影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。眾多產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)的代表，房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營都需要巨額的資金作為后盾。對于房地產(chǎn)市場來說，資金的供給的起著至關(guān)重要的作用。因此利率政策的變動將會引起房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大變動。然而，房地產(chǎn)市場又表現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域性，雖然是統(tǒng)一的貨幣政策但是對不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場的影響又有較大的差別。因此，本文分析了利率變動對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響以及由此引起的區(qū)域之間的差異。
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3、文在綜合了國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，著眼于利率變動對房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)機(jī)制，分析了利率變動對房地產(chǎn)價(jià)格的影響及其引起的區(qū)域差異。選取我國四個(gè)具有代表性的區(qū)域(北京、上海、長沙和武漢)作為樣本，以各個(gè)區(qū)域的地區(qū)生產(chǎn)總值、房屋銷售價(jià)格指數(shù)、實(shí)際利率及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)作為四個(gè)主要經(jīng)濟(jì)變量，運(yùn)用近年來較為流行的向量自回歸模型來檢驗(yàn)利率變動對這四個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格的影響程度，并更深層面的從利率傳導(dǎo)載體、中介、及其所處環(huán)境來研究利率變動引起房地產(chǎn)價(jià)格變動