中國利率市場化對房地產(chǎn)價格影響研究.pdf

1、隨著住房市場化改革的不斷推進和城鎮(zhèn)化改革步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)已成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長有著顯著的拉動作用。伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)價格整體明顯上揚。由于房地產(chǎn)行業(yè)的供給和需求與利率有著非常緊密的聯(lián)系，在中國利率市場化進程即將完成的大背景下，利率的變動不僅會對購房者的購買成本和投資偏好產(chǎn)生極大的影響，同時也將影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本。因此，利率市場化將會對房地產(chǎn)供求進而對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。
　　本文

2、在歸納和總結國內(nèi)外相關研究資料的基礎上，首先從供給和需求兩個方面分析房地產(chǎn)價格的決定因素，并在利率傳導理論的框架下分析房地產(chǎn)價格在利率水平發(fā)生波動時的變動情況，從理論上闡述利率市場化改革完成之后，房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化情況。其次，在分析中國目前利率市場化改革的發(fā)展情況和房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀的基礎上，利用指標分析法和實證分析法，從房地產(chǎn)供給和需求兩方面分析利率市場化對中國房價的影響。本文認為由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性，房地產(chǎn)供給對利率的敏感程