市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資空間格局的影響分析.pdf

1、改革開放以來，市場化進(jìn)程加快，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切聯(lián)系。近年來，雖然房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度加快，但是發(fā)展極不均衡，各地區(qū)房地產(chǎn)投資存在顯著差異。究其原因，市場環(huán)境時(shí)刻影響著社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，合理分析我國房地產(chǎn)投資的市場環(huán)境，重點(diǎn)分析市場化進(jìn)程的影響，有利于政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控，對于保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

2、本文以市場環(huán)境為背景，以我國房地產(chǎn)投資為研究對象，在總結(jié)已有理論與研究成果的基礎(chǔ)上，以宏觀層面上的分析為主，側(cè)重空間布局分析，即分析各省、自治區(qū)、直轄市的市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資的影響。通過運(yùn)用1999-2015年我國31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和市場化指數(shù)，試圖加入空間因素，分析市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資格局的影響。本文首先分析了房地產(chǎn)投資和市場化進(jìn)程二者之間的相關(guān)關(guān)系，其次分別進(jìn)行空間自相關(guān)檢驗(yàn)，最后運(yùn)用空間面板模型將市場化指

3、數(shù)作為主要控制變量，并選取其他控制變量對我國全國范圍內(nèi)及東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資布局進(jìn)行分析。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴通過對我國房地產(chǎn)投資及市場化進(jìn)程的現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)二者均存在區(qū)域差異性，理論分析表明，市場化進(jìn)程影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，通過回歸分析發(fā)現(xiàn)，市場化程度影響了房地產(chǎn)投資格局的形成。⑵通過對我國1999-2014年房地產(chǎn)投資額及市場化程度空間相關(guān)性檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：一方面，1999-20

4、03年房地產(chǎn)投資不存在空間相關(guān)性，自2004年起我國房地產(chǎn)投資開始呈現(xiàn)出顯著的空間作用，房地產(chǎn)投資較高的區(qū)域，容易受到周邊地區(qū)房地產(chǎn)投資的影響；房地產(chǎn)市場發(fā)展程度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低的區(qū)域房地產(chǎn)投資最容易受到市場需求的影響。另一方面，2010年以來各地區(qū)市場化程度也逐漸開始存在空間相關(guān)性。⑶分析了我國各地區(qū)市場化進(jìn)程對房地產(chǎn)投資影響的差異性。按照統(tǒng)計(jì)口徑的不同劃分時(shí)間段，為了深入剖析房地產(chǎn)投資的差異性特征，采用空間面板數(shù)據(jù)模型深入分析全國地