利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.pdf

1、本文采用理論與實(shí)證相結(jié)合的方法，立足于房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的兩重特點(diǎn)，研究銀行存貸款利率的調(diào)整對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。通過(guò)對(duì)上世紀(jì)九十年代末房改以來(lái)中國(guó)人民銀行對(duì)我國(guó)國(guó)有銀行的各類貸款利率的調(diào)整情況和我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行分析，得出我國(guó)國(guó)有銀行的貸款基準(zhǔn)利率變動(dòng)呈現(xiàn)出先下調(diào)后上調(diào)，利用貨幣政策的次數(shù)由較少使用到現(xiàn)在頻繁的被運(yùn)用在匯率調(diào)整中以及全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)逐年攀升的變化趨勢(shì)。通過(guò)利率貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能造成影響

2、的理論分析，得出利率調(diào)整作為政府宏觀調(diào)控的貨幣政策手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并在供求原理的作用下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)變化。并且利用2005年至2013年的房地產(chǎn)價(jià)格和相對(duì)應(yīng)利率的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，實(shí)證結(jié)果顯示，利率的調(diào)整會(huì)給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都帶來(lái)很大影響，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響，迫使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)作出相應(yīng)調(diào)整。短期內(nèi)的房?jī)r(jià)的變化與利率呈正相關(guān)關(guān)系，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的變化與利率呈負(fù)向相關(guān)關(guān)系，長(zhǎng)期從緊的貨幣政策能夠起到抑制房地產(chǎn)

3、價(jià)格的快速上漲的作用，這也是我國(guó)利用利率政策進(jìn)行調(diào)控的目標(biāo)。
　　盡管對(duì)利率進(jìn)行調(diào)節(jié)可以造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，但在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成有著復(fù)雜的影響因素和利率這種貨幣工具本身的不完善，以及貨幣政策在作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控具有一定的時(shí)間上的滯后性問(wèn)題的存在。但不的不正視的是，在我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r下，央行運(yùn)用利率杠桿調(diào)控房?jī)r(jià)不能完全控制房市。在房?jī)r(jià)飛漲、房奴涌現(xiàn)的今天，除了依靠利率這樣的貨幣工具，更需要國(guó)家更多職能部門、多種措施