土地供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)制度的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從計(jì)劃體制轉(zhuǎn)向以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主、宏觀調(diào)控為輔的市場(chǎng)體系過程中,房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高增長(zhǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。然而,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱發(fā)展,房?jī)r(jià)開始持續(xù)高速增長(zhǎng),給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定帶來嚴(yán)重威脅。盡管國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng),但均未見效果。因此,本文主要從房地產(chǎn)供給的角度分析土地供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)制和影響程度,揭示其內(nèi)部的運(yùn)行規(guī)律,力求能在理論

2、和實(shí)踐上指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)能健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
　　 本文首先通過對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的閱讀、分析,了解土地供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究成果、進(jìn)展和不足,并熟悉相關(guān)的理論知識(shí)。其次從理論上對(duì)土地供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了定性分析。再次通過收集武漢市中心城區(qū)土地供應(yīng)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的數(shù)據(jù)資料,運(yùn)用圖形分析法、偏相關(guān)分析法、時(shí)差分析法和回歸分析法實(shí)證分析了土地供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。研究結(jié)論表明:

3、(1)武漢市中心城區(qū)當(dāng)年土地供應(yīng)量與商品房竣工面積成正相關(guān)關(guān)系,影響系數(shù)為0.426;兩年前的土地供應(yīng)量與商品房竣工面積也成正相關(guān)關(guān)系,影響系數(shù)為0.185。(2)當(dāng)年土地供應(yīng)量與商品房均價(jià)成正相關(guān)關(guān)系,影響系數(shù)為1.359,兩年前的土地供應(yīng)量與商品房均價(jià)成負(fù)相關(guān)關(guān)系,影響系數(shù)為-0.366。(3)經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)面積與商品房均價(jià)成正相關(guān)關(guān)系；經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積與商品房均價(jià)也成正相關(guān)關(guān)系；而別墅及高檔公寓竣工面積與商品房均價(jià)成負(fù)相關(guān)關(guān)