婁底市土地供給對房地產市場的影響研究.pdf

1、房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中起著重要作用。房地產市場的發(fā)展不僅關系到國民經濟的全局，更關系著社會的穩(wěn)定。保障房地產市場健康發(fā)展是實現(xiàn)安居樂業(yè)的重要途徑。土地是房地產開發(fā)建設中的來源，土地供給是房地產市場的基礎和關鍵，是國家進行房地產市場宏觀調控的起點。經過近十年的土地供給制度改革，我國逐漸形成了政府和市場雙重調控的城市土地市場。政府部門通過對土地出讓的計劃、渠道、方式和手段進行科學的調整，優(yōu)化城市土地資源配置，實現(xiàn)土地的可持續(xù)利用。同時，結

2、合市場的作用，保障城市土地市場的供需平衡，進而推動房地產市場的健康運行。
　　 本文運用文獻資料法、統(tǒng)計分析法、實證研究法等研究方法，結合市場供需理論、公共產品理論等經濟學和管理學理論，以婁底市為實證研究對象，在闡述土地供給概念及土地供給的常見形式的基礎上，深入分析土地供給對房地產市場的影響。同時，針對婁底市土地供給管理中的問題，提出相應解決對策，以期通過構建土地供應與房地產市場協(xié)調發(fā)展的機制，促進婁底市土地市場和房地產市場的協(xié)

3、調、有序、健康發(fā)展。本文認為:土地供給是房地產市場的基礎和關鍵，為確保房地產業(yè)的穩(wěn)定有序進行，必須加強土地供給管理。而以土地政策參與宏觀調控是我國在特殊國情下實行的重大管理創(chuàng)新。土地供給對房地產市場的影響較大，兩者之間存在互動機制。土地供給量、土地供給方式、土地供給機構、土地供給計劃等都會對房地產產品結構產生相應的影響，地價和房價之間互為因果關系。房地產市場和土地市場都是特殊的商品，兩者都受供求理論的影響，地價與房價在一定她的范圍內上下

4、波動，直到達到供需平衡的理想狀態(tài)。在這個過程中，政府管理部門通過土地供給政策來宏觀調控房地產市場，實現(xiàn)土地市場與房地場市場的協(xié)調發(fā)展。婁底市近幾年來土地供給形勢緊張，土地出讓數(shù)量有所下降，供需不平衡，這就使得地價與房價齊升，土地供給和房地產市場發(fā)展面臨危機。要改變這種現(xiàn)狀，需要構建基于市場需求的土地供給與房地產市場協(xié)調機制。婁底市政府需要不斷完善土地供給計劃、完善土地供給方式、調整土地供給結構，合理構建土地供給政策體系，完善土地供給管理