市場化進程對房地產投資空間格局的影響分析

1、分類號 分類號 密 級U D C 學校代碼 學校代碼學術 碩士研究生學位論文市場化進程對房地產投資空間格局的影響分析學院（部、所）： 學院（部、所）：城市與環(huán)境學院 城市與環(huán)境學院專 業(yè)： 業(yè)：管理科學與工程 管理科學與工程姓 名： 名： 孫志妍 孫志妍導 師： 師： 張 洪（教授） 洪（教授）論文起止時間：2016 年 5 月~2017 年 5 月摘要I摘 要改革開放以來，市場化進程加快，促進了經濟增長，從而帶動房地產業(yè)的發(fā)展， 目前

2、我國房地產業(yè)已經成為經濟發(fā)展的支柱行業(yè)， 與國民經濟的發(fā)展有著密切聯(lián)系。近年來，雖然房地產行業(yè)發(fā)展速度加快，但是發(fā)展極不均衡，各地區(qū)房地產投資存在顯著差異。究其原因，市場環(huán)境時刻影響著社會經濟大發(fā)展，同時也影響了房地產業(yè)的發(fā)展。因此，合理分析我國房地產投資的市場環(huán)境，重點分析市場化進程的影響， 有利于政府對房地產市場調控， 對于保持房地產市場健康、穩(wěn)定發(fā)展具有深遠意義?；谏鲜龇治?， 本文側重以市場環(huán)境為背景， 以我國房地產投資為研究對

3、象，在總結已有理論與研究成果的基礎上， 以宏觀層面上的分析為主， 側重空間布局分析，即分析各省、自治區(qū)、直轄市的市場化進程對房地產投資的影響。通過運用 1999-2015 年我國 31 個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）房地產投資數據和市場化指數，試圖加入空間因素， 分析市場化進程對房地產投資格局的影響。 本文首先分析了房地產投資和市場化進程二者之間的相關關系，其次分別進行空間自相關檢驗，最后運用空間面板模型將市場化指數作為主要控制變量， 并選取其

4、他控制變量對我國全國范圍內及東、中、西部地區(qū)房地產投資布局進行分析。本文的主要內容和結論如下：1、通過對我國房地產投資及市場化進程的現狀分析發(fā)現二者均存在區(qū)域差異性，理論分析表明，市場化進程影響了房地產業(yè)的發(fā)展。房地產投資作為房地產業(yè)的一個重要組成部分， 通過回歸分析發(fā)現， 市場化程度影響了房地產投資格局的形成。2、通過對我國 1999-2014 年房地產投資額及市場化程度空間相關性檢驗發(fā)現： 一方面， 1999-2003 年房地產投資