土地的出讓方式對房地產(chǎn)價格影響分析.pdf

1、本文在大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論原理，通過對土地估價原理和商品房估價原理的掌握，將計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法應(yīng)用到房價與地價的關(guān)系評價中。即應(yīng)用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于因果關(guān)系的分析思路和方法(Granger因果關(guān)系)，在大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，確定房價和地價的相互關(guān)系和因果決定關(guān)系，得出房地產(chǎn)的價格決定土地的價格而不是土地價格決定房地產(chǎn)的價格的結(jié)論。并分析了招拍掛出讓方式與地價上漲的關(guān)系，得出了招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式并

2、不存在推動地價上漲的內(nèi)在機(jī)制，房地產(chǎn)價格上漲也非地價上漲引起的結(jié)論。從而推翻了當(dāng)前房地產(chǎn)屆普遍流傳的由于國家實施經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式，造成土地供應(yīng)量的減少和土地價格的上漲，使房地產(chǎn)的成本大幅上升，從而帶動了房地產(chǎn)價格的上漲的論調(diào)。同時結(jié)合實際討論了國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌政策的實施對我國房地產(chǎn)市場的影響及實施中需注意的問題。并分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格上漲的主要原因，提出了合理調(diào)控房地產(chǎn)價格的建議。市場經(jīng)濟(jì)條件下房