房地產(chǎn)價格對人口遷移的影響.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和戶籍制度的改革，中國的人口遷移流動將越來越頻繁，影響人口遷移的因素成為學(xué)者們探討的熱點。人口的遷移涉及住房問題，因而，房地產(chǎn)價格對人口遷移的影響顯得尤為重要。
　　本文運用空間相互制約模型，對全國31個省市1998-2012年數(shù)據(jù)進行了實證分析。其后采用GM(1,1)模型和BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型預(yù)測了2014-2018年的相關(guān)數(shù)據(jù)。最后估算出2013-2018年房地產(chǎn)價格對人口遷移的影響數(shù)據(jù)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：1998-2012

2、期間，房地產(chǎn)價格對人口遷出的影響并不明顯。其中中西部地區(qū)的相對較低的房價反而成為人口外遷的反向推動力，而經(jīng)濟收入對人口外遷起著更為明顯的作用；1998-2012期間，房地產(chǎn)價格對人口遷入的影響比較顯著，房地產(chǎn)價格成為各遷入地區(qū)的重要影響因素。一般高房價地區(qū)人均收入也高，從而吸引更多的人口流入；2013-2018期間，中國的人口還是會以流入東部地區(qū)為主。但中部地區(qū)將成為吸引人口遷入的一股逐漸成長的力量，尤其以安徽、江西、湖北、湖南這幾個省

3、份為主；1998-2018年期間，中西部流入到東部地區(qū)為主，但是各區(qū)域又各具特色：東部地區(qū)的“高房價高流入”、“高房價低流出”；中部地區(qū)的是“中等房價的中等流入”、“中等房價的較高流出”；西部地區(qū)則是“低房價低流入”、“低房價高流出”；距離在人口遷移中起著相當(dāng)重要的作用。一般距離相對近的地方人口遷移頻繁，而距離遠的地方人口遷移相對少。根據(jù)研究提出以下建議：加強房地產(chǎn)價格與人口遷移的互動研究；加強區(qū)域交流與合作，把握總體人口流動趨勢；加強