房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)人口遷移的影響.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和戶籍制度的改革，中國(guó)的人口遷移流動(dòng)將越來(lái)越頻繁，影響人口遷移的因素成為學(xué)者們探討的熱點(diǎn)。人口的遷移涉及住房問(wèn)題，因而，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)人口遷移的影響顯得尤為重要。
　　本文運(yùn)用空間相互制約模型，對(duì)全國(guó)31個(gè)省市1998-2012年數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析。其后采用GM(1,1)模型和BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型預(yù)測(cè)了2014-2018年的相關(guān)數(shù)據(jù)。最后估算出2013-2018年房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)人口遷移的影響數(shù)據(jù)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：1998-2012

2、期間，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)人口遷出的影響并不明顯。其中中西部地區(qū)的相對(duì)較低的房?jī)r(jià)反而成為人口外遷的反向推動(dòng)力，而經(jīng)濟(jì)收入對(duì)人口外遷起著更為明顯的作用；1998-2012期間，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)人口遷入的影響比較顯著，房地產(chǎn)價(jià)格成為各遷入地區(qū)的重要影響因素。一般高房?jī)r(jià)地區(qū)人均收入也高，從而吸引更多的人口流入；2013-2018期間，中國(guó)的人口還是會(huì)以流入東部地區(qū)為主。但中部地區(qū)將成為吸引人口遷入的一股逐漸成長(zhǎng)的力量，尤其以安徽、江西、湖北、湖南這幾個(gè)省

3、份為主；1998-2018年期間，中西部流入到東部地區(qū)為主，但是各區(qū)域又各具特色：東部地區(qū)的“高房?jī)r(jià)高流入”、“高房?jī)r(jià)低流出”；中部地區(qū)的是“中等房?jī)r(jià)的中等流入”、“中等房?jī)r(jià)的較高流出”；西部地區(qū)則是“低房?jī)r(jià)低流入”、“低房?jī)r(jià)高流出”；距離在人口遷移中起著相當(dāng)重要的作用。一般距離相對(duì)近的地方人口遷移頻繁，而距離遠(yuǎn)的地方人口遷移相對(duì)少。根據(jù)研究提出以下建議：加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格與人口遷移的互動(dòng)研究；加強(qiáng)區(qū)域交流與合作，把握總體人口流動(dòng)趨勢(shì)；加強(qiáng)