【廣告策劃-ppt】happ音樂嘉年華

1、8點的塞車，9點的打卡機，10點空調(diào)壞掉的辦公室，11點瞌睡的例會，12點微波爐叮熱昨晚的剩飯……18點到點下班24小時里的10個小時，你都在身不由己……接下來，是該屬于你自己的FREETIME了！炎炎夏日，哪里有一個可以肆意宣泄的地方？！來這里，音樂、啤酒、美食，數(shù)十萬人陪你在仲夏夜無盡狂歡！這是席卷星城第一次真正的全民狂歡！啤酒美食音樂游戲，等于一場吃喝玩樂的饕餮盛宴！零門檻參與吃喝無限量，等于全長沙市民的集體狂歡派對！鋪天蓋地的線

2、上宣傳人氣爆棚的地面活動，等于一次全方位廣傳播的宣傳推廣！長沙，五天，賀龍廣場，10萬人嗨樂PARTY，與你相約！人群年齡——年滿18周歲，能喝啤酒無不良反應(yīng)者均可人群分布——賀龍廣場方圓十公里，囊括整個繁華市區(qū)，以及所有熱愛PARTY，樂享生活的星城市民！預(yù)計人數(shù)——現(xiàn)場人流超10萬人大關(guān)，影響人群逾百萬。十萬人狂歡金鷹955擬邀請著名人氣歌手阿信，作為本次活動的演出嘉賓，《死了都要愛》、《離歌》、《北京一夜》首首金曲膾炙人口，信手拈

3、來，便是一呼百應(yīng)，萬人合唱。還有最具人氣的明星、最本土的表演、最熱辣的舞蹈，盡在其中；最最關(guān)鍵的是，這一切，都是完全免費的！按長沙人的性格，這個場是一定要克蹭的！免費看信飚歌天時——正值休閑適宜的暑假，閑在家中不如戶外狂歡；地利——交通便利、人流眾多的賀龍廣場，四通八達；人和——匯集明星、啤酒、美食、音樂等星城市民最熱衷的元素，長沙人，最愛！天時、地利、人和，盡數(shù)匯集，五天狂歡，轟動長沙！長沙人醉愛無論你是想在電臺進行轟炸宣傳，還是想讓

4、數(shù)以萬計的人直面你的產(chǎn)品，你都不能放過這一次音樂嘉年華！電臺宣傳連軸滾動播出，節(jié)目口播、新聞報道全天不停電的宣傳，現(xiàn)場到處可見商標展示，各種游戲、獎品傳遞信息，專屬展位讓你渾身解數(shù)有用武之地，數(shù)十萬人的口碑傳播讓整個星城都蠢蠢欲動！這是真正的360度無差別全方位宣傳！全方位宣傳活動名稱2011廣場音樂嘉年華狂歡周期2011年7月29日8月2日，持續(xù)5天，每天下午19：30狂歡開始！狂歡聚集點全長沙最大的市民廣場——賀龍廣場活動區(qū)域劃分大

5、眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場音樂嘉年華18：00——19：30，吃遍美食下班后，可以直殺嘉年華現(xiàn)場，尋找最佳觀看點，霸占最有利的座位，同時，現(xiàn)場的美食一條龍，可以把晚飯問題也順便解決，絕對不用擔心一會狂歡會不夠氣力。當然，你也可以點幾瓶啤酒助興?，F(xiàn)場體現(xiàn)進大門，布偶人喜迎賓客，身上體現(xiàn)客戶信息；大型指示牌體現(xiàn)客戶信息；美食一條龍，客戶所屬展位DIY展示，配合銷售；座位上，體現(xiàn)客戶信息；大眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場音樂嘉年華19：30——22：00，免費看信飆

6、歌酒足飯飽，演出正式開始！人氣搖滾歌手阿信火爆登場，還有嗨樂熱舞傾情奉上；你可以坐在座位上酌酒觀賞，也可以加入萬人大合唱的行列?，F(xiàn)場體現(xiàn)主舞臺兩側(cè)，樹立巨大展架，可按客戶要求設(shè)計；各種氣氛道具，均可體現(xiàn)客戶信息；未演出時，主舞臺LED屏幕可滾動播放客戶宣傳片；大眼睛帶你玩轉(zhuǎn)廣場音樂嘉年華22：00——00：00，游戲斗酒嗨舞演出結(jié)束后，音樂依然不斷，你可以嗨舞不停電，也可以前往游戲區(qū)贏走各種大獎，還可以三五結(jié)伴，坐享美食，大肆斗酒！現(xiàn)場

7、體現(xiàn)游戲區(qū)，可按客戶要求設(shè)計游戲，體現(xiàn)客戶信息；游戲區(qū)，并派發(fā)客戶禮品及宣傳DM；其他城市狂歡節(jié)盛況青島國際啤酒節(jié)已然成為青島這個城市的城市名片，2010年8月29日，為期16天的第20屆青島國際啤酒節(jié)落下帷幕，僅當天，便有20萬人參與了這場盛會?；顒宇A(yù)期效果此次HAPPY音樂嘉年華，是長沙真正意義上的第一次全民狂歡節(jié)，超低的門檻設(shè)置，啤酒、美食、音樂、游戲等諸多元素融合，勢必讓好吃、好玩的廣大長沙市民傾情參與，預(yù)計活動5天，總參與人數(shù)

8、將超過10萬人，影響逾百萬人。80萬元一、現(xiàn)場回報1、展售攤位特約支持客戶享受4個展售攤位，單攤位尺寸為4米X3米，優(yōu)先選擇位置，總計超50平方米的展售區(qū)域，整體區(qū)域大?；顒悠陂g，展售攤位可面向超十萬參與觀眾，進行客戶自身的展示、銷售、互動游戲、派發(fā)宣傳品等；2、現(xiàn)場桌椅全場共計550套桌椅，桌椅上均帶有特約支持客戶的LOGO和品牌名稱；冠名與特約客戶獨享資源，前來觀看演出的觀眾均可直面接觸客戶信息。3、主舞臺大屏幕主舞臺LED屏幕，在

9、非演出時間，滾動播出特約支持客戶的電視宣傳片；冠名與特約客戶獨享資源，動態(tài)畫面，更加詳細、精準的傳遞客戶信息。4、主舞臺兩側(cè)展架主舞臺兩側(cè)展架，可樹立特約支持客戶的展示牌一個，尺寸規(guī)格為3米X1.5米；冠名和特約客戶獨享資源，巨大的展示牌，讓參與觀眾一目了然。5、現(xiàn)場氣氛道具（由客戶自己提供，設(shè)計稿需經(jīng)金鷹955審定認可）現(xiàn)場氣氛道具，包括小扇子、手掌拍、氣棒等，均印有特約支持客戶的LOGO及品牌名稱；到場觀眾人手派發(fā)一個，客戶信息10

10、0%覆蓋。6、游戲獎品現(xiàn)場互動游戲獎品，可贈送特約支持客戶提供的相關(guān)獎品；客戶相關(guān)信息可隨禮品一起傳遞給參與觀眾。7、布偶人（由客戶自己提供，設(shè)計稿需經(jīng)金鷹955審定認可）全場兩個布偶人，身上可印刷特約支持客戶LOGO及品牌名稱，也可根據(jù)客戶需求設(shè)計制作特定形狀的布偶人；卡通形象更具親和力，客戶信息更容易被消費者接受。8、指示牌現(xiàn)場所有區(qū)域指示牌，均體現(xiàn)特約支持客戶的LOGO及品牌名稱；參與觀眾必看內(nèi)容。二、活動電臺宣傳一）前期宣傳1、

11、2011年7月11日——8月2日，共23天，金鷹955《音樂嘉年華》活動宣傳片（不同階段不同版本）24次天，逢整點高密度高頻次滾動播出。片尾加鳴謝“快樂聯(lián)盟金鷹955電臺《音樂嘉年華》活動”由特約支持”，后接特約支持客戶五秒宣傳。2、2011年7月18日——8月2日，共15天，主持人在全天節(jié)目中口播介紹，并在節(jié)目中鳴謝“快樂聯(lián)盟金鷹955電臺《音樂嘉年華》活動”由特約支持，24次天。3、7月11日——8月2日，共33天，快樂聯(lián)盟金鷹95

12、5電臺全天所有關(guān)于活動的新聞專題報道后，均鳴謝特約支持客戶。二）軟性支持1、7月18日——8月2日，共15天，快樂聯(lián)盟金鷹955電臺推出特別線性節(jié)目，對《音樂嘉年華》活動參與嘉賓、演出形式、內(nèi)容等進行詳細的介紹，該環(huán)節(jié)統(tǒng)一由特約支持，節(jié)目中主持人口播鳴謝特約支持客戶，4次／天。2、7月18日——8月2日，共15天，快樂聯(lián)盟金鷹955電臺《腦大福大》將以《音樂嘉年華》活動門票為獎品，開通該活動專題互動環(huán)節(jié)。節(jié)目中主持人口播鳴謝特約支持客戶

13、不少于4次。三、特別配套贈送回報金鷹955電臺2011年現(xiàn)金廣告30萬整，2011年12月31日前消化完畢。四、特約總費用80萬元整合計：打包宣傳478920元刊例，30萬現(xiàn)金廣告，4個展位120000元，其他落地宣傳188432元回報一覽表宣傳時間一覽表10萬元一、現(xiàn)場回報1、展售攤位單攤位尺寸為4米X3米；友情贊助客戶享受黃金展售攤位2個。展售攤位整體均可采用友情贊助客戶相關(guān)主題包裝，活動期間，展售攤位將是最受消費者關(guān)注和光顧的區(qū)域

14、，可面向超十萬參與觀眾，進行客戶自身的展示、產(chǎn)品銷售、互動游戲、派發(fā)宣傳品等。2、游戲獎品現(xiàn)場互動游戲，參與觀眾最能親身參與的環(huán)節(jié)，可贈送特約支持客戶提供的相關(guān)獎品；將客戶相關(guān)信息隨禮品一起傳遞給參與觀眾。3、指示牌現(xiàn)場所有區(qū)域指示牌，參與觀眾必看內(nèi)容，均體現(xiàn)友情贊助客戶的LOGO及品牌名稱；二、特別配套贈送回報金鷹955電臺2011年現(xiàn)金廣告7萬整，2011年10月31日前消化完畢。三、友情贊助總費用10萬元如何進行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)

15、內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基

16、礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項

17、目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)

18、濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地

19、產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、

20、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和

21、方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)＝食物支出金

22、額總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步項目市場分

23、析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項目的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競

24、爭市場的機會點最終目標STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項目環(huán)境競爭）SWOT分析的價值要素SW（優(yōu)勢劣勢）的價值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項目要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：?地段要素——地段片區(qū)認知度周邊配套（商業(yè)教育）交通等（可總結(jié)為便利性成熟度知名度）?環(huán)境要素——自然環(huán)境四至景觀社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）?地塊要素——地形地貌規(guī)模技術(shù)經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品

25、的可發(fā)揮空間）?項目要素——目標開發(fā)商品牌可利用資源等OT（機會威脅）的價值要素宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等）微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）客戶流向?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。SWOT分析

26、我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢減少劣勢，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S機會O威脅T劣勢W進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十