1.《市規(guī)劃國土委關于加強城市更新單元規(guī)劃審批管

1、<p>　　市規(guī)劃國土委關于加強城市更新單元規(guī)劃審批管理工作的通知</p><p><b>　　（征求意見稿）</b></p><p><b>　　各有關單位: </b></p><p>　　根據(jù)市政府進一步規(guī)范我市城市更新工作管理的要求，為深入推進強區(qū)放權改革，提高規(guī)劃管理依法行政水平，強化城市更新單元規(guī)劃審批

2、管理，嚴格城市更新單元規(guī)劃容積率管控，現(xiàn)通知如下：</p><p>　　一、城市更新單元規(guī)劃審批是城市更新工作重要環(huán)節(jié)，各區(qū)（含新區(qū)，下同）在城市更新單元規(guī)劃審查中應嚴格執(zhí)行全市統(tǒng)一的城市更新政策、標準及規(guī)則。</p><p>　　二、在滿足公共服務設施、交通設施和市政設施等各項設施服務能力，符合法定圖則規(guī)劃的用地主導功能和《深圳市城市規(guī)劃與準則》等相關設計規(guī)范的前提下，對于重點城市更新單

3、元、緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬平方米以上的兩類城市更新項目，如需在市層面城市更新容積率審查技術規(guī)則基礎上增加建筑面積的，應按以下程序進行審批：</p><p>　?。ㄒ唬﹨^(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）組織編制城市更新單元規(guī)劃，并就增加規(guī)劃建筑面積的情形、必要性和合理性等開展專題研究，組織專家及相關職能部門對交通、市政、公共配套等進行評審，屬于第二類緊鄰深南大道的情形，還應組織城市設計國際咨詢。在經(jīng)專題研究、專

4、家評審、國際咨詢等環(huán)節(jié)充分論證研究可行后、報區(qū)領導小組會議審查。</p><p>　　（二）區(qū)領導小組會議審查同意的，按程序進行公示。如有必要，還應組織公開聽證，聽取公眾意見。</p><p>　?。ㄈ┕緹o意見或區(qū)政府對公示意見處理后認為符合規(guī)定的，由區(qū)政府將規(guī)劃草案及公示意見處理情況一并報市城市規(guī)劃委員會建筑與藝術環(huán)境委員會（簡稱建環(huán)委，下同）審議。市規(guī)劃國土委應在建環(huán)委審議前，組織

5、區(qū)政府、設計單位進行溝通協(xié)調，并在建環(huán)委會議上對溝通協(xié)調情況進行說明。</p><p>　?。ㄋ模┙ōh(huán)委應對規(guī)劃方案進行全面嚴格審查，提出明確審議意見，并對增加規(guī)劃建筑面積事宜進行單獨表決。</p><p>　　（五）建環(huán)委審議同意報市政府的，由區(qū)政府報市政府審批。</p><p>　　上述兩類城市更新項目在市層面城市更新容積率審查技術規(guī)則基礎上額外增加的建筑面積部

6、分，按評估地價標準計收地價（產權歸政府的建筑面積除外）。</p><p>　　三、為提高建環(huán)委對城市更新單元規(guī)劃審查的標準與質量，在原有建筑布局、城市設計等審議內容基礎上，進一步增加建環(huán)委對規(guī)劃功能、容積率等內容的審議，具體審議要點另行制定。</p><p>　　四、本通知自發(fā)布之日起施行，已經(jīng)建環(huán)委審批通過的城市更新單元規(guī)劃不適用本通知。</p><p><