城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則(試行)

1、城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行）城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行）1總則1.1【目的和依據】為明確城市更新單元規(guī)劃的審批職能分工，規(guī)范審批流程和時限，提高行政效率，依據《深圳市城市更新辦法》、市政府《關于授權市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會審批城市更新單元規(guī)劃的通知》（深府函[2010]42號）、委員會《拆除重建類城市更新項目操作基本程序（試行）》（以下簡稱《基本程序》）以及有關政策文件、技術指引，制定本規(guī)則。1.2【與《基本

2、程序》的關系】本規(guī)則是《基本程序》在城市更新單元規(guī)劃審批方面的細化與補充。本規(guī)則與《基本程序》及其補充通知如有不一致的地方，以本規(guī)則為準。1.3【適用范圍】本規(guī)則適用于列入我市城市更新單元規(guī)劃制定計劃以及城市更新年度實施計劃的拆除重建類城市更新項目。2審批職能分工2.1【以下情形的城市更新單元規(guī)劃由管理局負責審批】2.1.1城市更新單元規(guī)劃符合已批準法定圖則①（以下簡稱“已批圖則”）在用地性質、開發(fā)強度、道路交通、配套設施（包括公共服務

3、設施和交通市政設施，下同）、城市設計等方面相關規(guī)定的；2.1.2在已批圖則確定的建筑總量、各建筑功能分項（含配套設施）建筑面積和配套設施用地規(guī)模（或有效使用面積）不變的前提下，按照有利于配套設施的近期實施和優(yōu)化布局、合理設計的原則，城市更新單元規(guī)劃涉及對地塊的劃分、地塊容積率、配套設施用地邊界和位置進行合理調整的；2.1.3在已批圖則確定的建筑總量不變的前提下，城市更新單元規(guī)劃涉及對建筑功能分項指標進行合理調整且符合《深圳市法定圖則土地

4、混合使用指引（試行）》的；申報主體向管理局提出申請，受理后由城市更新科主辦。管理局辦文期限為20個工作日（不包括公示時間以及公示意見匯總與處理時間）。管理局受理后，由城市更新科在5個工作日內依據城市更新單元規(guī)劃的編制要求及技術規(guī)定，對申報材料的內容和深度進行預審。申報材料不符合相關技術要求的，予以退文；符合相關要求的，將申報材料轉區(qū)城市更新主管部門征詢意見（區(qū)城市更新主管部門辦文期限為10個工作日。城市更新項目涉及產業(yè)升級的，由管理局同

5、步征求市產業(yè)主管部門的意見）。在收到區(qū)城市更新主管部門的書面意見后，城市更新科在辦文期限內提出審定的規(guī)劃草案，并組織進行15個自然日的公示（公示費用由申報主體承擔）。城市更新科對公示意見進行匯總和處理后，在公示結束后10個工作日內以管理局名義向區(qū)城市更新主管部門核發(fā)規(guī)劃批復并函復申報主體，同時將規(guī)劃批復報市城市更新辦備案。3.2【報委員會業(yè)務會審批的城市更新單元規(guī)劃】申報主體向管理局提出申請，受理后由城市更新科主辦。管理局辦文期限為20

6、個工作日（不包括公示時間以及公示意見匯總與處理時間）。管理局受理后，由城市更新科在5個工作日內依據城市更新單元規(guī)劃的編制要求及技術規(guī)定，對申報材料的內容和深度進行預審。申報材料不符合相關技術要求的，予以退文；符合相關要求的，將申報材料轉區(qū)城市更新主管部門征詢意見（區(qū)城市更新主管部門辦文期限為10個工作日。城市更新項目涉及產業(yè)升級的，由管理局同步征求市產業(yè)主管部門的意見）。在收到區(qū)城市更新主管部門的書面意見后，城市更新科在辦文期限內對現狀