長沙市房地產(chǎn)研究.pdf

1、伴隨著住房制度改革，我國房地產(chǎn)和住宅業(yè)在不太長的時(shí)間里，經(jīng)歷了四次投資開發(fā)熱潮。而每次開發(fā)熱潮都引發(fā)了商品房價(jià)格的快速上漲和社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)走出了多年的調(diào)整期，呈現(xiàn)持續(xù)繁榮的狀態(tài)，并已成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著全國二線城市近年來的飛速發(fā)展，長沙作為泛珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重頭城市，經(jīng)濟(jì)的快速增長推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的完善和繁榮。在20余年的發(fā)展歷程中，長沙市房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出了它獨(dú)有的特點(diǎn)，在國家政策的宏觀調(diào)控

2、下，長沙房地產(chǎn)市場秩序日漸完善，但市場還不是一個(gè)有效的市場，還存在許多問題，而各種問題最終可表現(xiàn)為價(jià)格的波動(dòng)。目前對(duì)長沙市商品房價(jià)格的波動(dòng)及預(yù)測(cè)的研究還不多。本文試圖在這方面做一些有益的嘗試。 全文共分六章。第一章，就國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和預(yù)測(cè)的研究成果進(jìn)行系統(tǒng)的考察，闡述論文的選題背景和現(xiàn)實(shí)意義。第二章，系統(tǒng)地分析長沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段，并對(duì)其發(fā)展作深入的統(tǒng)計(jì)分析。第三章，分析影響長沙市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。第四章，建立

3、反映房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)體系，從不同角度利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建價(jià)格波動(dòng)的運(yùn)行模型－蛛網(wǎng)模型、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素的多元線性回歸模型、協(xié)整模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)，并以此對(duì)長沙市房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)進(jìn)行實(shí)證研究。第五章，分別構(gòu)建ARIMA、GM(1,1)和ARIMA-GANN模型，對(duì)長沙市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。第六章就全文做全面的小結(jié)，對(duì)今后長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出合理的建議。 主要結(jié)論和創(chuàng)新點(diǎn)：1.科學(xué)的設(shè)置了反映長沙市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)

4、體系；2.從不同角度構(gòu)建反映長沙市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，并進(jìn)行實(shí)證分析，研究了影響長沙市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及各因素對(duì)價(jià)格的影響程度；3.在ARIMA、GM(1,1)模型基礎(chǔ)上，綜合人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論構(gòu)建了新的ARIMA-GANN模型，對(duì)長沙市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)預(yù)測(cè)，結(jié)果表明ARIMA-GANN模型的預(yù)測(cè)精度最高。 本文的研究結(jié)果對(duì)進(jìn)一步研究其它城市住宅價(jià)格與其影響因素之間的關(guān)系及價(jià)格趨勢(shì)，具有一定的參考價(jià)值。未來的研究還可從指