長(zhǎng)沙市高新區(qū)ABC地塊房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)是一項(xiàng)復(fù)雜、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)工程，因而投資決策就必須慎之又慎。投資決策的參考依據(jù)有很多，如項(xiàng)目的位置、地塊情況、開發(fā)難度、開發(fā)周期、投資回報(bào)等等，但真正做到系統(tǒng)分析的，就只有項(xiàng)目的可行性研究。只有做好了項(xiàng)目可行性研究，投資決策活動(dòng)才能真正做到科學(xué)、準(zhǔn)確，而投資回報(bào)也才能真正得到有效保障。
　　本文依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的一般性要求，結(jié)合項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論，在參考了國(guó)內(nèi)外相關(guān)可行性研究理論的基礎(chǔ)上對(duì)AB

2、C地塊開發(fā)進(jìn)行了初步可行性研究，研究?jī)?nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究基本理論，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展宏觀、微觀分析，地塊開發(fā)相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析，本次研究的相關(guān)結(jié)論等。本次可行性研究遵循了系統(tǒng)性、合理性、市場(chǎng)化、實(shí)事求是等原則，力求準(zhǔn)確還原項(xiàng)目及市場(chǎng)真相，做到不夸大、不縮小項(xiàng)目可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)及未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)的盈利，力求為項(xiàng)目的投資決策提供科學(xué)的、準(zhǔn)確的、貼近市場(chǎng)的參考依據(jù)。
　　本次可行性研究由于是初步可行性研究，因而對(duì)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)情

3、況及購(gòu)房者特征等房地產(chǎn)宏觀、微觀發(fā)展情況作了較多闡述，力求還原真實(shí)市場(chǎng);而針對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析則主要是依據(jù)項(xiàng)目地概況，結(jié)合周邊地塊平均開發(fā)成本和銷售收入進(jìn)行的預(yù)測(cè)分析，而沒有考慮到開發(fā)公司自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)及未來(lái)新技術(shù)、新設(shè)計(jì)、新產(chǎn)品等的采用，因而財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)僅是粗略的，需要未來(lái)在詳細(xì)可行性研究中進(jìn)行修正或補(bǔ)充，并完備其他不完善的部分。
　　總的來(lái)看，本次可行性研究對(duì)ABC地塊開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目決策具有重要參考意義，對(duì)其他類似項(xiàng)目也有一定的借