我國城鎮(zhèn)居民住宅負(fù)擔(dān)能力的灰色關(guān)聯(lián)度分析.pdf

1、90年代初，隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和城鎮(zhèn)住房制度的持續(xù)改革，住宅建設(shè)在1996年被政府列為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。1998年國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，規(guī)定自1998年7月1日開始取消住房的實(shí)物分配，從而代表著住房消費(fèi)進(jìn)入了以個(gè)人購房為主體的新階段。2003年8月國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 當(dāng)前買房不僅成為了普通城鎮(zhèn)

2、居民日常重要話題，住宅產(chǎn)業(yè)更是中國城鎮(zhèn)家庭消費(fèi)的新熱點(diǎn)。最近幾年在我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)上漲同時(shí)房?jī)r(jià)上漲較快的情況下，我國城鎮(zhèn)居民對(duì)于住宅負(fù)擔(dān)能力，有沒有壓力或相對(duì)壓力多大?正是本文所要研究的問題。 本文主要采用定性分析與定量分析相結(jié)合，以房?jī)r(jià)收入比為輔助理論，通過HAI(HousingAffordabilityInedx)來判定我國城鎮(zhèn)居民住房負(fù)擔(dān)能力的高低；以灰色系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，對(duì)全國和上海城鎮(zhèn)居民的HAI變動(dòng)進(jìn)行了

3、定量分析與實(shí)證研究；隨后進(jìn)行模型檢驗(yàn)與預(yù)測(cè)。 經(jīng)計(jì)算，全國城鎮(zhèn)居民購房有一些壓力但是不大；而上海居民購房壓力則高出全國居民很多，尤其在五等份分組時(shí)，中等收入及其以下分組購房負(fù)擔(dān)壓力相當(dāng)大，房?jī)r(jià)超出了60％以上的居民的承受能力，40％的低收入家庭有相當(dāng)大的負(fù)擔(dān)。 以房?jī)r(jià)收入比與HAI超過居民購房負(fù)擔(dān)能力部分計(jì)算結(jié)果比較分析，二者的計(jì)算結(jié)果吻合性很好，通過了spss13.0的相關(guān)性檢驗(yàn)，且相關(guān)系數(shù)為0.941。 通過