住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近二十年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程的加快，住宅開(kāi)發(fā)也呈現(xiàn)出前所未有的繁榮景象，開(kāi)發(fā)速度超過(guò)了中國(guó)歷史上任何一個(gè)時(shí)期。住宅開(kāi)發(fā)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大動(dòng)力，在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、改善城市面貌、改善人民生活條件的同時(shí)，由于住宅業(yè)是一個(gè)高能耗的行業(yè)，建設(shè)速度加快和片面追求高利潤(rùn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，城市環(huán)境質(zhì)量下降，資源嚴(yán)重消耗，居民居住環(huán)境惡化。因此，我們必須思考在無(wú)限的需求愿望和有限的資源供給之間尋找一個(gè)適當(dāng)?shù)慕Y(jié)合點(diǎn)，把建設(shè)能維護(hù)生態(tài)平

2、衡，提高能源、資源效用，分享舒適健康的具有最優(yōu)性?xún)r(jià)比的可持續(xù)的住宅項(xiàng)目作為根本目標(biāo)。建設(shè)可持續(xù)住宅是科學(xué)發(fā)展觀在住宅建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的重要體現(xiàn)，是住宅建設(shè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，提高能源、資源利用效率的必然要求，對(duì)于改善居民居住質(zhì)量和水平，建設(shè)最佳人居環(huán)境城市和全面建設(shè)小康社會(huì)，具有重大的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。本文正是基于這樣的原因提出了研究的課題，力圖通過(guò)對(duì)我國(guó)住宅項(xiàng)目的可持續(xù)性進(jìn)行評(píng)價(jià)和研究，能夠?yàn)槿袠I(yè)提供一個(gè)協(xié)調(diào)行動(dòng)的基點(diǎn)，減少

3、或杜絕可持續(xù)性能較差項(xiàng)目的盲目建設(shè)。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商按照統(tǒng)一的高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，提高住宅建設(shè)的整體水平。 本文總共分為六部分。首先，在對(duì)國(guó)內(nèi)外可持續(xù)性住宅項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究成果深入總結(jié)和調(diào)研的基礎(chǔ)上，歸納出當(dāng)前住宅項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展及性能評(píng)價(jià)存在的主要問(wèn)題，提出本文研究的目的和意義。 其次，定義了住宅項(xiàng)目可持續(xù)性的內(nèi)涵、原則和理論基礎(chǔ)，明確了住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)的目標(biāo)和原則，構(gòu)建了中國(guó)住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)模式，分析了支撐體系。住宅項(xiàng)目

4、可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵主要包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、技術(shù)、管理可持續(xù)發(fā)展及相互之間的協(xié)調(diào)性。原則包括有效供給原則、節(jié)約資源和能源原則、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境原則和尊重城市總體協(xié)調(diào)和居住歷史文化的延續(xù)性原則。住宅項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的實(shí)質(zhì)就是要求住宅項(xiàng)目從選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、使用直至拆除全過(guò)程以及其間所用的建筑材料、構(gòu)件和部件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝等都與自然、文化和人類(lèi)的生存環(huán)境相互和諧，成為一個(gè)整體。 第三，運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展理論、全壽命周期理論和系統(tǒng)理論

5、等確定了住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)的要素及主要內(nèi)容，構(gòu)建住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)層次結(jié)構(gòu)模型、編碼體系、指標(biāo)權(quán)重和評(píng)價(jià)基準(zhǔn)。住宅項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià)要素包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、技術(shù)和管理五個(gè)層面，體系分成評(píng)價(jià)總目標(biāo)、指標(biāo)層A、因素層B和分因素層C三個(gè)層次。指標(biāo)層A包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境和管理環(huán)境五個(gè)子系統(tǒng)；因素層B包括24個(gè)評(píng)價(jià)因素；分因素層C則包括65個(gè)評(píng)價(jià)子因素。評(píng)價(jià)階段分為投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)四個(gè)階段。評(píng)價(jià)體

6、系的權(quán)重是根據(jù)層次分析法確定的。評(píng)定基準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、導(dǎo)則及相關(guān)要求合理制定，具體分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩大類(lèi)。硬指標(biāo)是指根據(jù)具體的量化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)指標(biāo)進(jìn)行的等級(jí)評(píng)定，如銷(xiāo)售率。軟指標(biāo)是指沒(méi)有量化標(biāo)準(zhǔn)時(shí)對(duì)指標(biāo)進(jìn)行的等級(jí)評(píng)定，只能用定性描述來(lái)評(píng)定等級(jí)，如服務(wù)質(zhì)量。 第四，建立了多層次、多因素模糊數(shù)學(xué)綜合評(píng)價(jià)的模型和方法，采用VisualBasic和C/C++兩種編程語(yǔ)言的特點(diǎn)開(kāi)發(fā)了SHAS評(píng)價(jià)工具。該評(píng)價(jià)工具非常實(shí)用，不僅評(píng)

7、價(jià)的指標(biāo)、階段等內(nèi)容可隨意調(diào)整，且界面美觀大方，圖文并茂，操作方便。因此不僅可為我國(guó)未來(lái)面廣量大的新建住宅項(xiàng)目可持續(xù)性或其它性能評(píng)價(jià)提供服務(wù)，而且可為舊有項(xiàng)目的可持續(xù)性能診斷、改造及項(xiàng)目出新提供判斷依據(jù)。 第五，結(jié)合目前南京市已入住半年以上，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上具有一定規(guī)模和代表性的典型住宅項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)證研究，分析了評(píng)價(jià)結(jié)果。包括參評(píng)項(xiàng)目居住人群特征分析，參評(píng)項(xiàng)目主要指標(biāo)的橫向?qū)Ρ确治觯煌飿I(yè)類(lèi)型的比較分析和居民最關(guān)