發(fā)展我國(guó)住房抵押貸款證券化研究.pdf

1、20世紀(jì)70年代以來(lái)，金融領(lǐng)域的創(chuàng)新層出不窮，而住房抵押貸款證券化為代表的資產(chǎn)證券化被公認(rèn)為是最重要的創(chuàng)新之一。國(guó)外尤其是美國(guó)的住房抵押貸款證券化市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)國(guó)債在債券市場(chǎng)中占據(jù)了最大的份額。住房抵押貸款證券化不僅可以減少銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，還對(duì)于實(shí)現(xiàn)政府住房政策、促進(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展都具有重要意義。　　我國(guó)商業(yè)銀行的住房抵押貸款在近年來(lái)快速增長(zhǎng)，銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)日益凸現(xiàn)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求的局面導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的飛速發(fā)展，居民買房所承

2、擔(dān)的費(fèi)用越來(lái)越高。中國(guó)人民銀行為了抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，近日取消了房地產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)惠利率，大多數(shù)商業(yè)銀行也提高了房貸首付比例，很多中低收入者在高房?jī)r(jià)和昂貴的房貸面前望而止步。　　在此背景下，商業(yè)銀行和政府對(duì)住房抵押貸款證券化的需求更為強(qiáng)烈。如何借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，適時(shí)推出適合我國(guó)的住房抵押貸款證券化是我國(guó)金融界所面臨的迫切的課題。　　本文在分析了住房抵押貸款證券化的基本含義之后，根據(jù)對(duì)海外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證