重慶市住房抵押貸款證券化研究.pdf

1、住房抵押貸款證券化(Mortgage-Backed Securitization)是近幾十年來世界金融領(lǐng)域的最大創(chuàng)新之一。自1970年第一筆MBS證券發(fā)行以來，這項(xiàng)創(chuàng)新相繼被許多國(guó)家引入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，對(duì)這些國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的起飛、金融與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。 住房抵押貸款證券化近年來也是我國(guó)房地產(chǎn)金融界最關(guān)注的熱點(diǎn)，國(guó)家為了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須改革傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融體制。中國(guó)人民銀行已經(jīng)批準(zhǔn)中國(guó)建設(shè)銀行率先開展個(gè)人住

2、房抵押貸款證券化試點(diǎn)，可以說我國(guó)住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的開展已向前邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 重慶作為西部大開發(fā)的領(lǐng)頭羊，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好，住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。本文在借鑒國(guó)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合重慶市的實(shí)際情況，對(duì)重慶市開展住房抵押貸款證券化的可行性、實(shí)施方案、問題及對(duì)策作了深入研究，以求為在重慶引入MBS起到促進(jìn)作用。 本文首先闡述了重慶市住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)。目前，重慶市商品住房銷售形勢(shì)良好，商品住房交易活躍

3、，居民住房消費(fèi)需求持續(xù)趨旺。接下來，重點(diǎn)就重慶商品住房開發(fā)融資中存在的問題進(jìn)行了分析。分別對(duì)現(xiàn)階段重慶商品住房市場(chǎng)中開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金進(jìn)行了定性分析，同時(shí)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法對(duì)2005年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額進(jìn)行了定量分析。分析發(fā)現(xiàn)，重慶市商品住房開發(fā)的資金鏈處于失衡狀態(tài)；開發(fā)資金存在大量缺口；消費(fèi)環(huán)節(jié)的信貸資金也存在缺口。 本文提出采用住房抵押貸款證券化來解決重慶商品住房開發(fā)融資中存在的問題。通過研究國(guó)外開展住房抵押貸款證

4、券化的成熟經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)地介紹了關(guān)于住房抵押貸款證券化的理論成果。在此基礎(chǔ)上，從宏觀和微觀兩方面分析了重慶市開展住房抵押貸款證券化的可行性以及主要的制約因素。并且，結(jié)合重慶商品住房市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)住房抵押貸款證券化展開了在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)用探討，從發(fā)展規(guī)劃、實(shí)施模式及運(yùn)作程序三個(gè)方面提出了重慶住房抵押貸款證券化的實(shí)施方案。 在本文的最后，針對(duì)目前的實(shí)際情況，指出了推行住房抵押貸款證券化過程中需注意的問題并給出了建議。這對(duì)以后重慶