n市房地產(chǎn)項目營銷策略研究【開題報告+文獻綜述+畢業(yè)論文】

1、1本科畢業(yè)論文本科畢業(yè)論文開題報告開題報告市場營銷市場營銷寧波萬科金色城市項目營銷策略研究寧波萬科金色城市項目營銷策略研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的重要性決定于房地產(chǎn)的重要性。而現(xiàn)如今中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在著①資源的浪費與流失；②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大；③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞；④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定

2、的資金來源4大主要問題。在一定程度上導(dǎo)致了城鎮(zhèn)中心購房的困難。因此，分析、研究影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場，進而采取行之有效的、有針對性的調(diào)控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個國民經(jīng)濟的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民收入水平的不斷提高和人口的持續(xù)增加，人們對住房的需求日益增長，房地產(chǎn)需求的高速增長帶動了整個房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟生活中的地位迅速提升。在此背景下寧波萬

3、科推出了商品住宅配套項目——“萬科金色城市”項目住宅區(qū)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)營銷是市場營銷的重要分支，也是房地產(chǎn)經(jīng)營中的一個重要環(huán)節(jié)。本文從房地產(chǎn)商品的特點出發(fā)并結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)的一些現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以現(xiàn)代市場營銷理論為指導(dǎo)，運用市場營銷、房地產(chǎn)營銷策劃、營銷傳播等理論，采用圖、表等分析工具，確定“金色城市”住宅項目的市場定位，按照營銷學中傳統(tǒng)的4P理論，對一個具體房地產(chǎn)項目的營銷策略做了粗略探討。提出了包括產(chǎn)品策略、價格策

4、略、分銷策略、營銷推廣策略等營銷策略，以確保項目銷售成功。本文首先根據(jù)項目的具體情況和區(qū)域住宅消費的變化趨勢，提出了項目營銷面臨的其他項目的挑戰(zhàn)。其次在對項目競爭對手做詳細市場調(diào)研的基3較快且企業(yè)資產(chǎn)負債率高更加大了投資經(jīng)營的風險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有將整合營銷理論引入企業(yè)的經(jīng)營管理對企業(yè)內(nèi)外部資源具有足夠的認識與整合能力生產(chǎn)的產(chǎn)品與提供的服務(wù)才能滿足消費者的需求在新的競爭形勢下培育核心競爭力獲得持續(xù)發(fā)展?？傮w來看國內(nèi)外對房地產(chǎn)的研究從未

5、停止過，而且營銷理論知識也非常的豐富3.參考文獻[1]曹春光房地產(chǎn)營銷策劃[M]上海：上海財經(jīng)大學出版社，2001[2]范翰章，蘇振民房地產(chǎn)市場學[M]大連：大連理工出版社，1995[3]郭松海房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識[M]北京：中國環(huán)境科學出版社，2005[4]黃湘紅淺析房地產(chǎn)價格營銷策略[J]廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，2005（11）[5]黃娜娜商品房定價策略的分析[J]經(jīng)濟師，2006（3）[6]胡正明中國營銷一對策與創(chuàng)新[M]北京：經(jīng)濟科學出版社，2

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